住宅房地产市场卷土重来 这就是原因

住宅房地产很长一段时间以来一直是印度其价值和业务产出的讨论主题。通常受到全国几个大型开发商的青睐,作为一个“强劲的行业”,它已经见证了其在整体市场中起伏不定的份额。

目前的情景

在最近,该国的住房需求一直处于历史最高水平,有助于住宅房地产的迅速复苏。许多因素促成了这一惊人的增长,包括可支配收入的增加,快速城市化,核心家庭数量的增加以及货币福利的增加,特别是对于工作专业人员而言。

特别是住宅房地产的增长预测表明对开发商和买家都是积极的。根据该行业专家的研究,到2030年,印度的房地产预计将达到1万亿美元的市场。

GST和RERA的介绍

住宅房地产增长轨迹的主要原因是2016年RERA等政策的引入以及2017年商品及服务税的实施。尽管市场上的参与者最初认为这些政策是混乱的发展,但他们对房地产市场的增长现在得到了认可和赞扬。作为结构改革,他们一直在精简和组织该部门,以确保透明度,整合,并促进整体增长和巨大的投资。

通过简化税收结构和确保更高的合规性,通过使开发商更加透明和负责,GST正在通过改善住宅市场来实现更大的利益。事实上,随着2019年4月1日实施商品及服务税削减,专家预见市场将进一步精简市场需求增长。更重要的是,通过GST理事会撤销投入税收抵免制度,有很大的潜力可以恢复买家的情绪。

同样,RERA在很大程度上也通过鼓励那些希望通过在承诺的时间范围内加速“项目完成”过程来购买房屋的人来帮助那些分散的住宅市场。虽然这一愿景仍在进行中,但这是朝着该部门长期积极转型迈出的一大步。

经济适用房计划

支持住宅市场增长的下一个最大举措是由执政的印度政府提供的经济适用房。作为其中一部分的激励措施通过增加住房供应来帮助整个部门的复苏。开发人员已经在基础设施和更好的连接方面投入了更多资金,从而巩固了这一进步。

作为经济适用房的一部分,政府的“全民住房”愿景将成为其在不久的将来成为住宅房地产市场中最强大的细分市场的关键催化剂,其中最大的开发商大量投资。该部门在2018年占新增供应量的41%,这是该市场预测的证明。

此外,根据Pradhan Mantri Awas Yojana计划,政府通过将信贷挂钩补贴计划延长至2020年3月,为住宅部门提供了更大的推动力。这是经济弱势部门(EWS),低收入群体( LIG)和中等收入集团(MIG)通过提供住房贷款的利息补贴。它还帮助将45亿卢比的住房单位定义为经济适用房,从而不仅扩大了该部门的范围,而且还刺激了住房需求。

未来是什么样子的

所有这些明确的政策,举措和激励措施,加上国家人口不断变化的动态,反映了房地产业的更大发展。由于学生住房创历史新高,再加上政府在经济适用住房计划方面的持续努力,印度的房地产业已经准备好迎来华丽的复苏。此外,随着年轻工作人口数量的增加,对住房的需求不断增长,从而肯定了住宅房地产作为一个有利可图的投资市场的巨大潜力。

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