在上个月录得一年来的首次增长之后，南加州的房屋销售在八月份再次下滑。
9月25日，CoreLogic周三报道，南加州六个县的销售总额为22,284。这一年下降了1.2%，这一跌幅使人们对下半年购房热潮的希望降温。CoreLogic跟踪所有现有和新建住宅的完成销售。
在7月份同比增长3.7%之后，8月标志着适度的购房逆转，这是该地区连续11个月下降之后的首次增长。在过去两年中，总体采购量同比下降了19倍。
原因之一可能是卖家拒绝让步。南加州的房屋中位价为535,000美元，与过去12个月持平。但中位售价离纪录高位不远，因为最高价在5月份创下了54.2万美元的高位。截至2019年3月，该地区的中位数连续83个月同比增长。
显然，较便宜的抵押贷款利率迄今并未刺激购房人数的激增。由于更广泛的经济不确定性，从较慢的本地招聘速度到全球贸易摩擦，找房子的人可能会停滞不前。不仅是住房：要在当地销售从本地新车经销商到酒店再到迪斯尼乐园，都是一种挣扎。
CoreLogic分析师安德鲁·莱佩奇(Andrew LePage)指出，销售冷淡至少在缓解。在过去六个月中，房屋销售较去年同期下降了4%，而在过去六个月中下降了11%。
LePage说：“毫无疑问，一些买家仍在场外，担心在价格峰值附近买进的可能性，而承受能力仍然是许多人的挑战。”“但是对于某些人来说，今年抵押贷款利率的下降是有意义的。”
另一个本地住房计分卡“ ReportsOnHousing”表明，即将出现强劲的结果。对销售合同下的现有房屋进行的每月分析显示，截至9月中旬，六县地区的房屋购买量有所增加。该报告有一个大脚注：并非所有交易都变成了完整的销售，并且不包括建筑商的销售。
不过，在县一级看当地的购房时，您会看到类似的图片。8月份完成的交易显示，一半县的销售增长，而只有三个县的价格增长。但是经纪人更具前瞻性的数据显示，随着六个地区中五个地区的房源数量下降，整个地区的新担保增加了。
以下是需要注意的七个主要SoCal购房趋势。首先，从Corelogic对8月份已完成销售的跟踪来看……
1.单户住宅：售出15,414套，同比增长0.5%。中位数为560,000美元，在过去12个月中增长了1.6%。值得注意的是：洛杉矶县的销售额下降了5%;圣贝纳迪诺县价格上涨6%。
2.公寓：4,900套销量，在过去12个月中下降了4.7%。中位数为$ 458,000，比去年同期增长0.7%。值得注意的是：滨江县的销售额下降了8.4%;橙县价格下跌1.5%。
3.新建：建筑商销售1,970套，同比下降5.5%。中位数为$ 551,000，在12个月内上涨了9%。值得注意的是：滨江县的销售额增长了18.1%;圣贝纳迪诺县价格下跌5.3%。
4.建筑商份额：SoCal销售量的8.5%，去年同期为8.8%。里弗赛德县(Riverside County)拥有新房屋销售的33%，而一年前为26%。
截至9月19日，ReportsOnHousing在六县地区的经纪人数据中……
5.托管：在过去30天中，有16,373套房屋开始关闭交易，需求上升，一年增加1,157套，即8%。
6.挂牌上市：市场上有43,774套房屋供应减少，一年下来减少3,402套，下降7%。
7.销售速度：更快!根据ReportsOnHousing的“市场时间”数学计算，这是80天。与一年前的93相比有所下降。
这是八月份所有已完成销售的县级情况。9月19日列出了托管数据……
洛杉矶县：销售7,506件，在过去12个月中下降了5.9%。中位数为$ 619,000，增长0.7%。托管人数上升了5%，而挂牌人数下降了8%。
橙县：出售了3,317，下降了3%。中位数?$ 719,500-下跌1%。挂牌量下降5%，代管人数上升11%。
滨江县：销售3,735，增长6.7%。中位数?$ 390,000-减少2.6%。托管人数上升了5%，而挂牌人数下降了9%。
圣贝纳迪诺县：出售了2,982件，下降了2.5%。中位数?$ 346,000-上涨5.3%。托管人数增长了10%，而挂牌数量增长了12%。
圣地亚哥县：销售3,765，增长1.9%。中位数?$ 584,000-减少0.1%。托管人数上升了5%，上市人数下降了15%。
文图拉县：979出售，增长4.2%。最近24个月的销售下降了15倍。中位数?$ 599,000-上涨2.1%。托管人数增长了26%，而挂牌人数下降了20%。