住房与历史趋势重新调整

您的代理商是否知道如何回答客户的购买与租赁问题?房地产经济学家，研究生课程副院长，佛罗里达大西洋大学商学院教授肯约翰说，从根本上说，人们所问的是积累财富的最佳途径。“历史上，住房已经赢了，”他说。

当然，随着21世纪初房地产泡沫的爆发，这种情况发生了变化。但是，本月发布的最新Beracha，Hardin&Johnson Buy vs. Rent指数结果显示，经纪人可以为他们的代理人和客户带来一丝安慰，并灌输市场信心。该指数显示，在接受调查的23个大都市区中，有15个区域的购买具有坚实的经济意义，而另外五个城市则处于临界或略微倾向于租赁。

该指数的合着者约翰逊表示，该指数结果显着的原因在于它反映了一个更符合历史趋势的住房市场。“对于房屋所有权和所有权的财务回报来说，这是个好消息，”他说。

约翰逊和共同作者Eli Beracha关注的名单中有三个城市：达拉斯，丹佛和休斯顿。缺乏购买负担能力导致该指数非常有利于这些市场的租赁。佛罗里达国际大学T&S Hollo房地产学院的助理教授Beracha说：“上次我们看到这么高的分数，房地产市场很快就会崩溃。”

该指数基于2016年第四季度末的数据，不仅考虑了住房价格，还考虑了维护，财产税，保险和其他费用。该研究还考虑了拥有的经济利益，例如抵押贷款利息扣除和财产增值。另一方面，该指数分析了可比较的租赁房产，同时假设租房者可以将租金差额再投资于股票和债券的市场投资组合。

作为一般规则，代理商在考虑购买或租赁问题时应鼓励客户诚实对待自己。他们是否真的将租赁(如果有的话)的成本节省再投资到股票市场?除了短期的市场波动，无论多么重要，约翰逊说，“所有权，其核心，是一个强制储蓄计划。”