墨尔本的高端公寓市场可能供不应求
墨尔本的人口激增和新住宅建筑数量的放缓可能很快就会使CBD谈论最多的住房问题之一-公寓供过于求-成为过去。
代理商现在报告说,随着越来越多的夫妻和家庭在城市寻找高层住宅,大型公寓的供不应求。
尽管高端市场的需求在增长,但随着墨尔本市场降温,CBD的公寓价格面临挑战。
领域数据显示,过去一年中央商务区价格中位数下降了2.9%,过去五年中下降了2.5%。
领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,最近的新公寓建设热潮是导致公寓价格下跌的一个因素,但建设步伐正在放缓。
“墨尔本的人口增长非常强劲,根据ABS的数据,去年有119,400人,这意味着对公寓和单元的需求也非常强劲。
他说:“由于预计人口增长将保持强劲,这将吸收任何未售出的公寓。”
高力国际住宅(维多利亚)董事萨姆·内森(Sam Nathan)说,在过去的12到18个月中,中央商务区对高档公寓的需求不断增长。
他说,由于三间卧室的公寓供不应求,面积超过200平方米,精明的买家正在寻找合适的房产,因为他们知道CBD内可以建造数量有限的公寓。
内森说:“如果有人在市场上,他们会搜寻高点和低点。”
霍克·斯图尔特(Hocking Stuart Melbourne)董事斯科特·麦克埃罗伊(Scott McElroy)表示,在中央商务区购买公寓的目的在于建筑物和正确位置所带来的声誉。
由于这套三卧室房屋的受欢迎程度,最近在1102/265 Exhibition Street展览会上举行了拍卖。这种类型的公寓通常会私下出售。
麦克埃罗伊先生说:“由于这座建筑享有很高的声誉,我们进行了160多次查询,这是我对公寓进行的最查询。”
这套两居室公寓的售价为75万美元,比底价高出40,000美元。
研究公司BIS Oxford Economics的副总监安吉·兹戈马尼斯(Angie Zigomanis)表示,许多新公寓楼都是面向投资者的,包括希望购买CBD的外国投资者。
他说:“我认为,如果您正在寻找更高质量的公寓或具有更多便利设施的公寓……这一轮建设并未反映出这一点。”
国际学生正在购买和租赁公寓,这正在促进公寓市场的发展,而其他投资者则通过Airbnb等短期租赁平台进行购买然后将其出租。
他说,未来几年将为CBD市场的价格带来挑战,许多重要的新项目将进入市场。
Zigomanis先生说:“我认为获得良好的资本增长一直是一个挑战,因为您正在与新股竞争。”
Zigomanis先生说,鉴于价格便宜得多,墨尔本的公寓市场比悉尼更具吸引力。
墨尔本的单元房中位价为466,892澳元,大大低于悉尼的696,935澳元。
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