布里斯班的房地产市场仍然基本持平 房价上涨0.4％

新的分析显示，在又一个季度的疲软增长之后，布里斯班的房地产市场仍然基本持平，而城市边缘的郊区则有所疲软。

Domain的最新房价报告显示，大布里斯班的房价在2019年的最后三个月中上涨了1.3%，中位价为577,700澳元，而在过去的12个月中仅上涨了1.5%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示，尽管增长乏善可陈，但新的中位数仍是该市的记录。

房屋对于业主来说仍然相当可靠。他们提供了七年的年度价格增长，”鲍威尔博士说。“局势一直稳定，没有像我们在悉尼和墨尔本看到的那样摇摆。”

同时，该单位在整个城市的大部分地区都掉落了，在本季度的一些地方政府地区下降了23%。

鲍威尔博士说，虽然布里斯班的市区住房市场呈现出正增长，但与大都市地区的边缘议会相比，其表现不佳。

她说：“它们(其他LGAs)的价格可能(比布里斯班市中心更好)，因为它们价格合理”。“当您查看布里斯班的房价与伊普斯维奇的价格相比要低得多，这就是为什么我们可以看到该市场那端的涨幅更大。”

在过去的一年中，伊普斯威奇的房价上涨了6.2%，洛根的房价上涨了2.3%，摩顿湾的房价上涨了1.1%，均高于布里斯班市议会的0.4%。

雷·怀特·伊普斯维奇(Ray White Ipswich)校长沃伦·拉姆齐(Warren Ramsay)表示，西南部城市地区尚需追赶。

他说：“我们一直停滞不前，而且差距越来越大。” “我认为人们现在意识到这里的价格负担得起。

“距赶上我们的东部邻居不远，或者至少弥合了巨大的差距。”

拉姆齐先生说，大面积的老房子在市政厅很受欢迎，那里的中位价为414,250澳元。

“仍然确实需要大块。较新的庄园有350至400平方米的地块，”他说。“ Raceview和Brassall于90年代建造的房屋大约有600平方米，再也没有人建造了。

“他们更渴望放弃更大面积的后院的新装饰。”

Property Pursuit买家经纪人Meighan Hetherington表示，布里斯班的某些地区仍然表现良好。

她说：“内城区人口密度低，个性风格强的房屋和良好的基础设施，而帕丁顿，阿什格罗夫，巴顿等地区对家庭友善，学校良好，交通便利。

“他们拥有经过精心装修的个性住宅。从短期和长期来看，它比平均水平要强。”

布里斯班地区的公寓价格在本季度再次下跌，下跌3.4%至377,500澳元，同比下降5.1%。

伊普斯维奇(Ipswich)跌幅最大，为22.8%，至24万澳元，其次是洛根(Logan)，为15.3%。布里斯班市议会下跌3%，至42.5万澳元。

赫瑟灵顿女士说：“对于过去五年左右购买的人来说，转售仍处于亏损状态。” “尽管许多项目被搁置，但这些投资者风格产品的供不应求。

“从好的方面来说，这为首次置业者带来了机会。

“他们必须非常非常非常小心。仅仅因为一个单元看起来不错并且听起来很便宜，如果它在错误的位置并且没有正确的属性，对于他们来说可能不是一个好的投资。”

公寓继续表现不佳。

事实证明，带家具的公寓在布里斯班的城市房客中很受欢迎。照片：布里斯班中央商务区雷怀特酒店

Place Advisory的Lachlan Walker表示，尽管布里斯班的公寓每季度和每年都有下降;即使在供应过剩的最坏情况已经消除之后，它们也一直处于一种等待状态。

“什么都没有真正改变。在过去的两年中，我们还没有看到公寓市场发生任何真正的变化。”他说。“ [这是问题的一部分。没有清晰;人们问，“市场在移动吗?”。我们尚未看到该标志。

“在我们看到任何实际增长之前，投资市场必须首先回来。”

沃克先生表示，他希望2020年将是复苏的一年。

他说：“我们再次看到了良好的租金收益率。” “但这还没有反映在销量和价格增长上。我们是一个沉睡的大城市。”