房子得房率直接关系到买房后房子的实际可使用面积

1、影响实际使用面积的大小：房子得房率是除去公摊计算的，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

2、影响房屋购买价值：得房率越高，房子的购买价值越高。比如同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75%和79%，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价，75%的房子单价4万/㎡，79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元/㎡。

房子得房率有标准吗

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率标准为88%，高层的建筑物得房率标准为72%，而办公楼标准为55%。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率。住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

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