SEGRO收购伦敦西区黄金地段的城市仓库公园

SEGRO以2.025亿英镑的价格从Federated Hermes手中收购了西伦敦Perivale占地34英亩的城市仓库物业Perivale Park。

该地产位于SEGRO的核心伦敦西区群，与通往伦敦市中心的A40主干道并排，距离伦敦内部主干道北环路2公里以内，使其非常适合分配至伦敦。它也紧邻Perivale地铁站，为地产工人提供了便利，并为当地居民提供了良好的连通性。

该物业提供23个单元和8英亩土地的55,100平方米可出租空间，目前已作为车辆用地出租，但具有中期发展潜力。

Perivale Park被完全允许，其断裂时间为3.4年，到期时间为5.5年。它产生的追加现付租金为680万英镑，这反映了较低的平均就地租金约为每平方英尺10英镑，而ERV为每平方英尺12.50英镑(不包括土地租金)。相比之下，SEGRO在皇家公园和格林福德的15亿英镑房地产投资组合中，当前的市场租金约为每平方英尺15英镑至20英镑。反映出目前较低的租金水平，购置时补足的净初始收益率(不包括土地)为3.5%，等效收益率为4.3%。

SEGRO大伦敦业务组合业务部总监Alan Holland说：“ Perivale Park非常适合SEGRO，它毗邻A40，坐落在我们在格林福德和皇家公园的核心资产之间。它提供了难得的机会，可以在我们已经在本地市场和客户群方面拥有相当专业知识和知识的领域进一步扩大规模并提高价值。它还在伦敦最主要的，供应最受限制的工业集群之一中提供了中期开发和再开发的潜力。”