买家对五月份房源增加的反应令人惊讶

给经济和房地产市场带来了下行风险。3月GDP下降0.3%，确认澳大利亚正在发生技术衰退，3月中旬至5月初之间支付的总工资下降5.4%，澳大利亚住宅市场价值自2019年6月以来首次出现环比下降。

但五月份出现了一个令人惊讶的稳定迹象。随着房屋所有者测试市场，房屋销售量上升，并且新上市房屋也在增加。实际上，买家需求超过了新房源的数量。

可能会大量可以和总列表数据中观察到这种吸收。如果在过去72天内未曾在市场上看到过，CoreLogic会将已宣传的房地产视为“新”上市。总上市数量是市场上待售的新股票和重新上市股票的总和。通常会在28天的滚动期内报告新列表和总列表的数量。

在截至5月31日的28天中，新房源数量比前一时期增长了22.4%，但总房源数量下降了

-2.9%。这意味着，即使有更多新库存投放市场，买方活动也抵消了额外库存。

这在下面的列表图表中得到反映，该图表显示在连续28天的时间里，随着总列表水平的趋势略有下降，新列表的数量逐渐攀升。目前，这是一个特别重要的趋势。由于澳大利亚人面临创纪录的高额住房债务，工作和收入损失可能导致紧急或不良销售上升。最新的金融稳定性评估概述了失业率每上升一个百分点，抵押贷款拖欠率通常会上升80个基点。如果同时列出大量不良资产，这可能会给资产价值带来下行压力，并使从不良销售中收回资产变得更加困难。

这在很大程度上是银行为抵押贷款还款提供“还款假期”的原因。APRA的数据显示，银行贷款和预付款中有60%来自住房，因此房地产价值下降会影响银行的利润和资本。

评估新商品使用率的另一种方法是考虑销售与新商品的比率。通过将销售量除以新上市的房屋数量来发现该指标，该指标已用作房地产价格变动的主要指标。

下表列出了各省会城市的月销售量与新上市量之比。

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