珀斯将成为写字楼租金增长最快的城市

根据领先的商业房地产服务和投资公司mcbre的数据，珀斯的写字楼市场今年的表现将超过澳大利亚其他主要CBD市场。

世邦魏理仕(CBRE)预计，随着澳大利亚资源行业的复苏，以及联合办公的日益流行，西澳大利亚首都将出现全国最高的“优质租金增长”。联合办公正对各个领域产生影响。

世邦魏理仕的澳大利亚研究主管布拉德利•斯佩尔斯(bradley speers)表示，珀斯的写字楼市场正继续超越东部的同类市场。

他说，未来几年供应珀斯的管道相对来说处于休眠状态;这对那些身处整体空置率为18%的市场的人来说是一件“好事”。

由于高端市场需求强劲，珀斯的高端空置率不到5%，与悉尼和墨尔本的水平相当。这有助于将激励措施从50%以上的高点降至40%左右，并推动优质租金的有效增长。

“这一趋势预计将持续到2019年，珀斯CBD黄金地段的实际租金增速将超过澳大利亚其他地区，”施佩尔斯说。

世邦魏理仕办公室租赁咨询与交易服务高级总监安德鲁•丹尼表示，联合办公的兴起也将开始在珀斯产生影响。

珀斯市场已经有大约8000平方米的联合办公空间，预计未来6个月还将增加11000平方米。

Denny说:“从中期来看，如果其他市场的趋势在珀斯得以延续，至少有2%的CBD市场可以合作。”

丹尼表示，尽管共同工作通常被视为初创企业和企业家的目标，但需求的大部分实际上来自企业部门。

世邦魏理仕估计，在6个主要首都城市，灵活办公空间行业占地约19.3万平方米，目前40%的占用者使用某种形式的灵活办公空间解决方案。

“在澳大利亚，共同工作是一个成长型租户;占去年市场净吸收的近五分之一。在悉尼和墨尔本，我们看到合作运营商进入非cbd地区，在布里斯班，已经有了第一个运营商在购物中心开业的例子。

“我们将看到，共同工作的扩张是一个日益增长的全球趋势，”施佩尔斯说。

施佩尔斯还指出，今年，所有主要首都CBD写字楼市场的租金都将出现几年来的首次增长，这将为国内外投资者的投资提供支撑。

“今年的租金增长将为澳大利亚写字楼市场的投资提供支撑，在东海岸市场的收益率差异中，珀斯看起来越来越有吸引力。”更多的澳大利亚投资者正在珀斯寻找投资机会。

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