房子施工知识：交易知识：买二手房也应先验再收

据《威海晚报》报道：熊女士去年10月购买了一套高层住宅，入住后发现卫生间内异味较重，请专业维修人员上门检查后发现，卫生间管道铺设不合理，没有安装专门的“盛水弯”，造成该单元卫生间臭气上溢。熊女士后悔买下这套瑕疵房，要求退给原业主，原业主不同意。熊女士只能提起诉讼。

如果说刚入住就能发现原先的瑕疵，还能够找原业主的话，那些入住一段时间才发现问题的人就经常遇到“投诉无门”的困扰。

由于二手房交易双方信息不对称，买家对房屋瑕疵往往一无所知，一旦居住后发现问题，就会与卖家或原开辟商产生无休止的纠纷。目前国内只对新房有一房一验的指导意见，二手房方面却“缺位”。业内人士建议，应该把验房推广到二手房，在交房时能先检测一下可能会减少相当多的纠纷。

业内人士认为，二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素，比一手房更需要在交易前进行验收，而目前的二手房交易没有验房这个环节。因为这个环节缺失，不少业主买了二手房后，入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。

据一位专业验房师透露，现在在二手房交易市场，要求验收二手房的还不到交易总量的10％。他表示，目前在精装房市场上，业主普遍接受了“先验房后收房”的意识，同时也应借鉴发达国家的经验，增加二手房交易前的验房环节。

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