每周抵押贷款利率进一步下降 但只有再融资申请上升

这几乎就像下降的抵押贷款利率在嗡嗡作响，至少对购房者来说是这样。根据按揭银行家协会经季节性调整的指数，上周按揭申请总数较前一周上升1.3%。营业额比一年前高40%，主要是因为较低的抵押贷款利率正在加强再融资市场。

过去四周，利率已经连续三个月下降，目前处于2017年9月以来的最低水平。具有合格贷款余额(484，350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.14%降至4.06%。首付比例为20%的贷款，积分数从0.38(含初始手续费)降至0.35。这比一年前低了78个基点。

MBA负责经济和行业预测的副总裁乔尔坎(Joel Kan)表示，“上周，市场对FOMC较为温和的声明和预测做出了回应，政府债券收益率在会后有所下降。”“对于大多数贷款类型，抵押贷款利率再次下降，这导致了再融资活动的增加，部分原因是VA申请增加了9%。"

这种下降促进了更多的再融资活动，这些申请本周增加了3%，每年增加92%。随着房屋价值的持续上升，更多的借款人有资格获得再融资，因此每次降息都会给贷款人带来更多的业务。

然而，本周购房抵押贷款申请下降了1%，但比去年同期高9%。买家对每周利率变化不太敏感。随着利率下降，5月份现有房屋销售确实比4月份略有上升，但仍低于一年前。买家继续面对价格高、价格低的经济适用房。

菅直人表示：“现在，几乎是2019年的一半时间，我们普遍看到购买市场比去年更强劲，尽管现有库存仍然紧张，新建筑不足。

尽管抵押贷款利率下降，但5月份新建房屋的销售额意外大幅下降。负担能力似乎是罪魁祸首，尽管一些人将其归咎于消费者对整体经济的信心薄弱。

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