预计住宅房地产市场将出现一定的上涨趋势 买方情绪将有所改善

首席经济学家兼国家主管萨曼塔达斯(Samantak Das)表示，《房地产管理法》(RERA)和商品及服务税将改善市场情绪。)，从事房地产咨询专业的莱坊。

在接受BusinessLine采访时，达斯谈到了今年房地产市场的前景。

请告诉我们今年迄今为止住宅物业市场的表现。

1月到6月这段时间非常重要，重点是经济适用房。利息补贴已经宣布，RERA已经出台，商品及服务税制度已经实施。然而，在此期间，新产品的数量已经大大减少。包括加尔各答、NCR、浦那、孟买(包括塔那和纳维孟买)、艾哈迈达巴德、钦奈、班加罗尔和海得拉巴在内的八个主要城市的新版本同比下降41%。

前两个月(1月和2月)我们看到的是被妖魔化的宿醉。当时什么都没有。

三月和四月比较好。5月和6月，开发商专注于RERA合规，并开始建设未完成的项目。因此，新产品受到了冲击。销量方面，同比下降11%。

预计今年下半年将如何发挥作用？

与此同时，发射可能不会恢复。开发商需要时间来适应RERA和商品及服务税。我们认为，如果RERA在几个月内在每个州得到文字和精神上的实施，买家的信心将得到恢复，我们将看到比过去六个月更好的牵引力。

商品及服务税是否会导致价格上涨或税收负担？

我不这么认为。RERA和商品及服务税将是决定性因素，开发商将努力不将任何额外的成本负担转嫁给最终用户。开发商对商品及服务税反应良好，意识到市场处于非常低的水平。买方的计算最多可以改变1%或2%，但开发商会照顾这种增加。

你对RERA寄予了很大希望。你认为在各个国家进行正确的营销可以提高购买者的信心吗？

马哈拉施特拉邦已经这样做了。古吉拉特邦最近成立了一个监管机构。北方邦仍处于通知草案阶段，哈里亚纳邦尚未实施。西孟加拉邦从来没有这样做过。我认为各国必须加快实施RERA。

然而，一些国家指责RERA稀释.

我不这么认为。一些国家根据自己的市场动态修改了RERA。但是主要条款并没有被淡化。

现在是否预计价格会下降，以便销售能够回升？

CPI超过城市住宅房地产价格指数。这意味着修正已经发生。在NCR的一些地区，开发商将价格降低了约4%。因此，展望未来，我们可以看到4-5年前的涨价永远不会发生。

买家将再次受益于RERA的实施。买家和卖家对某个领域的项目会有相同类型的信息。在这种情况下，开发商无法通过突然涨价或施工延期来获利。房地产投机投资将下降。

那么什么时候可以预见这个行业的崛起呢？

2018年之前不会。期待新品发布，价格稳定，市场稳定。2018年，不好说。平心而论，该行业的复苏可能需要更长时间。

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