抵押贷款利率已经上升了30年 固定在近4%

与过去一个月一样，本周抵押贷款利率继续上升，预计这一趋势将继续下去。根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的最新调查，30年期固定抵押贷款平均利率连续第二周大幅上升。在一周前突破10个百分点后，这个30年不动点又涨了10个点，从一周前的3.81%涨至3.91%。这是自2012年以来30年固定平均值的最高值。

15年期固定抵押贷款的平均利率也在上升。15年期固定利率贷款从一年前的2.98%攀升至3.03%。现在比5月初高了近50个百分点，达到历史最低点2.56%。

许多分析师认为，利率上升与人们越来越相信美联储将削减债券购买计划之间存在关联。美联储的债券购买计划一直是将长期抵押贷款利率保持在历史低点附近的重要因素，相信FBI可能会改变这一计划，其中包括房地美副总裁兼首席经济学家弗兰克诺伊金斯特(Frank Noe Ginst)在内的一些人指出，这是近期利率飙升的原因。

诺斯塔夫在一份新闻稿中表示：“市场持续担心美联储可能在经济强劲的情况下放缓债券购买，这增加了本周抵押贷款利率的上行压力。

“在6月5日发布的名为《褐皮书》的地区经济形势报告中，美联储指出，除了达拉斯表现出强劲的经济增长外，其他所有地区的整体经济活动在4月和5月都有适度增长。”4月，待竣工现房销售增速创2010年4月以来最快，5月消费者信心指数上调至2007年7月以来最高水平。

此外，五年期浮动利率抵押贷款的平均利率也在上升，从一周2.66%升至2.74%。一年期浮动利率贷款平均利率从一周前的2.54%小幅升至2.58%。

利率的持续上升趋势可能取决于明天的就业报告，该报告详细介绍了过去一个月失业率和就业岗位增加或减少等关键就业数据。抵押贷款专家阿尔鲍曼预测，积极的就业报告可能最终会压低抵押贷款利率：

分析师预计，5月份失业率将保持在7.5%不变，而经济将增加约15.9万个就业岗位。高于预期的失业率和远低于15.9万的新增就业人数将是债券市场的好消息。它可能会导致债券大幅反弹，这将导致明天抵押贷款利率下降。然而，强于预期的数据可能会导致抵押贷款利率再次飙升，因此如果利率仍在浮动，请保持谨慎。寻找它是金融和抵押贷款市场的一个活跃的早晨。

展望未来，一些人认为利率会下降。在最新的Bankrate.com房贷利率趋势指数中，82%受访的房贷专家认为未来一周利率将保持不变或呈下降趋势。“下周的利率将取决于周五的就业报告，”Bankrate.com资深抵押贷款记者波利亚纳达科斯塔说。“如果5月份就业人数差不多，利率可能不会太大，但如果他们的情况比预期差，利率可能会下降。

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