郑州新房价格同比下降0.4%

导读 国庆前,河南郑州空港区一家头部房地产企业落户,出台购房补贴政策。普通本科、成人本科、在线教育等具有国家承认的国家高等教育证书的个人

国庆前,河南郑州空港区一家头部房地产企业落户,出台购房补贴政策。普通本科、成人本科、在线教育等具有国家承认的国家高等教育证书的个人,可首次享受开发商给予的购房补贴10万元。当地一位房产中介告诉中新经纬的客户,该楼盘想在假期做一些让步,但如果直接降价,老顾客会不满意,只能采取这种变相措施。

作为在建的国家中心城市,郑州房价这几年一路上涨,但最近一两年有些疲软,开发商的各种打折促销也有翻新。国家统计局统计数据显示,今年8月,郑州新房价格同比下降0.4%,二手房价格同比下降4.4%。郑州市房管局数据显示,8月份郑州商品房和二手房成交均价分别为12119元/平方米和10602元/平方米。

在距离郑州市140多公里的安阳市滑县,急于买房的马洲(化名)发现,这里的房价已经连续几年上涨,至今没有降价的趋势。马周说:“听说很多大城市的房价都在下跌。为什么我们这个小地方一直在涨?”

“为什么我们这个小地方一直在涨?”

马周今年30多岁了,由于早年父母离异,父亲也不关心,至今未婚。近年来,在县城买房在农村很流行。马周的表兄弟结婚时买了婚房,这让他想到了买房。

马洲在家乡附近的一个地级市做木匠。身边有朋友劝他留在当地买房,但一开始当地价格高,其次觉得亲戚在家,于是决定回县城买房。马周几年前在县城见过几套房子,但当时没有买。2020年再次回到县城,他发现这里的价格比以前高了很多。

郭鑫(化名)是花县的一名房地产顾问。她向中新经纬客户介绍,该县房地产市场前些年也不景气,价格在3000元/平方米以上。即使在2015年底到2016年上半年全国房价大幅上涨的时期,这里的房价依然非常平静。2016年底,郑州、安阳、新乡等周边城市房价上涨后,县城房价有所改善。

”华县长反应很慢。它是在其他城市崛起之后才在这里崛起的。涨幅最大的是2017年和2018年,均价每平方米上涨1000元。2019年和2020年的涨价幅度没那么大,但还是涨了一点点。”郭鑫房地产的开发商是河南建业,河南最大的房地产开发商。她说,建业在花县的第一个项目,最初的价格是3000多元/平方米,之后一直在涨。目前在售项目的质量高于第一个楼盘。一期小高层住宅价格在5500元/平方米左右,房子比较贵。

这不是县里最贵的房子。据郭鑫介绍,现在县城的房价大多在4500元/平方米到6000元/平方米之间,一些地段好的房子价格在6000元/平方米以上。在当地工作多年的开发商销售经理刘说,在县城的销售板块,价格从4500元到7.8万元甚至1万多元不等,均价应该在5000元/平方米以上。总的来说,近年来价格一直在持续上涨。

在县城的房产转了一圈后,马周后悔当初没有下定决心买下。现在首付和每月还款额都增加了不少。今年9月初,马洲因为资金紧张,匆匆买下了一栋均价约4500元/平方米的新楼房

马周买房的想法很简单。——是为了找个老婆。他对中新经纬客户说:“我家条件不好,长相也不吸引人。有了这套房子,可能更容易找到老婆。”

在以前的农村,去城市买房的大多是有稳定工作,长期定居的人。现在,在县城或者更高级别的城市拥有一套房子,已经成为一些农村男孩家庭谈婚论嫁的重要筹码。华县的董伟(化名)家庭条件比马周好得多。虽然他的两层小楼已经建好,还加了一辆新车,但他还是在婚前以6800元/平方米的价格在河南省濮阳市买了一套新房。他说,他的许多同行现在都在外面买房。虽然负担会更大,但考虑到婚姻和未来的工作,他还是决定买下它们。

据刘观察,越来越多的农村家庭在县城买房,婚姻和子女教育是两个主要因素,推动了当地商品房的销量和价格。中新经纬客户端也注意到,近年来,该地区大量农村中小学生向县城迁移,县城不少学校扩大招生规模,以满足适龄儿童的增加。

刘说,花县人口密集,总人口近150万人,而县城常住人口只有几十万,庞大的人口基数也在一定程度上促进了房地产市场。《河南统计年鉴2019》显示,2016-2018年,滑县城镇常住人口分别为32万、33万、35万。

收入方面,据河南省统计局统计,2018年河南省城镇非私营单位从业人员年平均工资为63174元(合同值5265元/月),其中郑州市为79414元(合同值6618元/月),滑县为52637元(合同值5265元/月)。

4386元/月);2018年全省城镇私营单位就业人员平均工资40209元(折合约为3351元/月),其中,郑州市为49488元(折合约为4124元/月),安阳市为36369元(折合约为3031元/月)(注:暂无滑县数据)。

除以上因素,中小城市还承接了大城市外溢出来的需求。中原地产首席分析师张大伟称,中国主要的一二线城市都有限购、限贷等调控措施,一些人的购房需求被限制。同时,过高的房价,让一些积蓄与收入达不到的年轻人比较失望,会退而求其次,回小城市置业。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬客户端称,从国家统计局公布的70个大中城市房价数据看,当前价格涨幅较大的城市,基本都不是一二线核心城市,更多的是三四线城市。三四线甚至更低等级的城市,它们的房价水平本就较低,在一个较低基数上的增长,属于正常现象。

中小城市还有机会吗?

一些观点中,三四线乃至更低等级的城市似乎被视为投资禁地,开发商利润低、购房人被套牢,成了这类城市的标签,此前一直被热议的黑龙江鹤岗“白菜”房价,便是一个例子。

虽然房价已经上涨好几年,刘永飞仍看好县城未来的市场,他认为,这里仍有人口流入,城区面积也在不断扩大,会支撑价格继续往上走。郭鑫称,郑州的房价回调,属于大涨之后的回调,滑县处在补涨阶段,还未到顶。

给当地市场提振信心的,还有省内几家大型房企的相继进驻,如今,建业、正商、康桥已经在这里拿地。正商实业今年7月公告称,以约2.01亿元的总价拿下滑县一块约55720.26平方米的住宅用地,经测算,楼面价约1800元/平方米。刘永飞分析,根据拿地价格和位置推算,正商这个项目的售价可能会在6500元/平方米左右。

放眼全国,在三四线城市扎根的规模房企不少。从三四线城市起家的碧桂园,如今仍看好这些城市的前景,截至今年上半年,按项目所在地划分,碧桂园位于一二线城市和位于三四线城市的销售金额比例为39:61。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,简单地通过区分一二线城市与三四线城市,来确定投资策略已经不合时宜,当前更多是要看所处于区域与城市群,如果所在的城市群具备很强的发展动力,圈层内的中小城市依旧会有投资价值。中国的城市化进程并未走完,大量没有实力在核心城市购房的人群,会选择进入有发展潜力的中小城市,这部分人群对中小城市的房价形成支撑。

许小乐指出,对于房价上涨这件事,一定要区别看待,不能以涨幅的大与小去评价一座城市房价的健康度。中国众多县城房价的上涨,可能是阶段性、板块轮动的效果,至于是否具有长期性,还是要看当地人口流入与居民收入增长等情况。

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