商业地产投资如何运作？

投资特点从传统的高街服装店到服务站、写字楼和仓库：基本上任何非住宅物业，这是有利可图的。

它们为长期租赁提供了稳定的收入，但它们没有缺点。

长期投资需要可观的储蓄，聪明的投资者不仅会在今天，还会在未来10到20年内寻找赚钱的潜力。

主要区别是你又买了一个。

总部位于悉尼的Pure Property Investment董事总经理Paul Glossop表示，商业投资背后的主要驱动因素是现金流，是住宅地产的三倍。

例如，与2-5%的住房租赁相比，典型的商业房地产投资吸引了5-10%的净收入。然而，住宅物业可能会给你带来更强的资本回报。

商业地产比住宅地产能提供更高的回报。

稳定性是商业地产投资的一大优势。

经营者需要自己的收入保障，通常寻求长期租赁，相当于稳定可靠的收入。它还消除了短期住宅租户来来去去的问题。

商业租户还必须支付更多的费用，并提供强大的现金流，这可能是住宅投资的两倍(如果不是三倍的话)。

商业地产投资的主要缺点之一是，它将是真正的空置可能性和与之相关的成本。

Glossop提醒，与实物房不同，商业地产空置率相对较低，商业地产半年以上不出租的情况并不少见。没有收入还贷时间很长。

长期资本增长也明显下降。例如，如果你想同时购买一套公寓和一个仓库，你的住宅投资将在30年内使你的商业投资减少40%或更多。

第三个主要缺点是需要大量存款，通常在25%左右，但可能更多。Glosop举了一个大城市加油站的例子，那里的贷款人需要50%的现金。

有些属性可以空很久。

购买商业投资房产和买房的过程是一样的：找到合适的房产，对自己的财务进行分类，结算价格，完成文书工作。

然而，在选择商业投资时，有几件事值得注意，以确保长期投资是可行的：

你应该在合适的地方购买合适类型的资产，以确保你的房产在未来会受到追捧，从而吸引多年的好租金。

格洛索普说，他让他的客户远离零售，零售近年来一直在迅速下降，因为这个原因非常合理。

市场规模(您的租户的潜在客户群，因此潜在需求将为他们提供)也将影响您的长期前景。

贷款人在评估其风险和你以后需要支付多少存款时也会考虑到这一点。

Glossop说：“在很多情况下，租赁和资产一样重要。”“知道承租人是谁，租赁期限和租赁包含的内容将构成长期购买的价值。”

GLOSBSOP建议对现有租户进行研究，以确保他们长期可行。

律师仔细检查细节也是一个好主意，包括“做得好”条款、银行担保和任何商定的年租金上涨。

Glossop说：“初学者追逐高回报，但他们不知道回报率通常是反映投资风险水平的数字。”

他建议长期考虑，而不是关注今天的租金回报。扪心自问，未来5年、10年、20年，你的资产需求是什么，你能从建筑成本中期待什么，比如维护和翻新？

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