珀斯商业市场可能受益于锂矿就业热潮

正如西澳大利亚州“锂谷”项目的成功取决于该州能否创建一个完全整合的供应链一样，专家们表示，任何就业繁荣对房地产市场的影响都只有在创造数千个而不是数百个新就业机会的情况下才会显著。

经过多年的商业活动，西澳以其丰富的可及锂供应，为电动汽车、智能手机和笔记本电脑提供了必需的金属，并在全球“第四次工业革命”的技术中找到了“世界现金”。

中国又回到了世界最大的锂矿，目前生产的“新能源”金属占全球的三分之一，明年可能会有多达八座矿山。

位于珀斯中央商务区以南38公里的Kwinkana发现自己成了该州锂充电风暴的目标。

2016年10月，全球最大的锂生产商天齐公司在郊区工业地产上建设了一座2.4万吨的加工厂，创造了500个建筑岗位和115个永久性岗位。仅仅两年后，今年5月，由Kidman Resources和智利生产商SQM合资的Walithium也获得了批准，在郊区建立了一家炼油厂。该项目计划在电厂运行期间创建400个施工作业和150个永久性全职岗位。

国家的锂电企业引起了ElonMusk的特斯拉的注意。特斯拉最近达成协议，从WA锂厂收购氢氧化锂。

更多的工作通常伴随着对住房需求的增加。但是，柯蒂斯大学经济、金融和房地产学院的高级讲师J-HanHo表示，有100个新工作岗位不足以对该地区境况不佳的房地产市场产生重大影响。

夸瓦纳郊区位于西澳“锂谷”项目的中心。图片：获取图片。

“假设它创造了1000个工作岗位——如果你说的是库因加纳当地政府的影响力，这两个锂精炼厂可能会做的是提高租赁价格，但他们不会做任何其他事情，”他说。

此外，何鸿燊补充称，基于短期合约的矿业持仓趋势进一步抑制了两家炼油厂对当地房地产市场产生重大影响的前景。

“当人们有一年或两年的合同时，人们不会买房，”他说。“他们需要长期稳定的收入.而且(在发放信贷时)银行实际上不赞成短期合同。”

然而，如果西澳大利亚州成功地在供应链中创造了更多的就业机会，结果可能会完全不同。

最近一份由澳大利亚地区开发署协调和资助的报告发现，澳大利亚错过了澳大利亚开采的锂最终价值的99.5%，方法是将锂作为未加工的矿石出口，而不是在岸上加工。

报告称，如果该州建立自己的电化学加工、电池生产和产品组装设施，并引入特许权使用费制度以鼓励二次加工并防止原材料直接出口，到2025年，锂行业将在西澳大利亚州创造多达100，698个新工作岗位。

采矿后的繁荣和衰退的乌云可能最终穿过了珀斯的房地产市场。图片：获取图片。

随着国家人口的快速增长，这种规模的就业机会可能会导致房价上涨。

自采矿后的繁荣和萧条以来，低人口增长率一直是西澳大利亚州房地产市场表现不佳的主要因素。

然而，尽管锂就业机会可能会激增，但已经有迹象表明，政府可能很快就会解决这个问题。根据澳大利亚统计局的数据，今年9月，该州人口增长率达到两年来的最高水平，同比增长0.84%。

西澳执行董事LinoIiaComella表示，澳大利亚的人口增长率不再是经济衰退的原因，而是对珀斯房地产市场持乐观态度的众多原因之一。在他眼里，西澳大利亚州的房地产市场已经见底，正“显示出温和复苏的所有迹象”。

“与墨尔本、悉尼甚至布里斯班相比，珀斯现在是一个非常实惠的市场——这开始吸引州际投资者，”他说。

他说：“我们的预期是，在大量人口转移到国家和中国人口增长恢复到更正常的水平之前，经济复苏将是温和的。这可能需要几年时间，但与此同时，寻找负担得起的机会的投资者的增加将促进最初的复苏。”。

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