尽管价格便宜 克莱斯勒的销售市场仍然强劲

克莱斯勒大楼通过CBRE以不到1.51亿美元的价格卖给了阿拜罗森和米歇尔富克斯的RFR，这似乎预示着销售市场的惨淡。然而，低价并不代表市场，部分原因是需要改善基础设施和土地租赁的巨大成本。

另一个中城建筑，经典的第五大街711号例如，可口可乐公司拥有的产品预计通过CushmanWakefield进行交易，价格接近9亿美元。虽然大楼底部的前拉夫劳伦Polo旗舰店空置，但它的Polo Bar餐厅却成了温馨的宠儿。

第一太平戴维斯(Savills)的伍迪海勒(Woody Heller)表示：“这是市场的一个好迹象，市场高估了它的价值。”“它有马球租赁和办公空间的优势。其迷人、迷人和富有情感的建筑在市场上往往表现良好。”

新空间也在出售。在哈德逊庭院，30万平方英尺的WarnerMedia办公公寓通过Cushman出售并租回给了大楼的开发商Related，这也是一个好消息，因为它可能超过20亿美元。市场内部人士称之为“过去10年最令人兴奋的拍卖”，因为来自世界各地的竞拍者提供了总计250亿美元的拍卖，试图在喧闹的哈德逊庭院(Hudson Yards)捕捉刺激。

“这证明了这个项目的成功，”库斯曼维克菲尔德的道格拉斯哈蒙说。哈蒙之前与可口可乐和华纳一起出售了时代华纳公司在哥伦布圆环的办公室，因此可以购买一个新的办公室。这些旧办公室被相关公司以12亿美元收购，随后被时代华纳公司重新投资到30个哈德逊码头，那里有14至51层。

哈蒙表示，该建筑不必是新的，值得一提的是，可口可乐大厦也引起了类似的关注。第二轮竞价将于上周公布，所以很快就会有赢家。哈蒙补充说：“这是目前纽约最抢手的机会。

克莱斯勒的销售额远低于2013年支付的约8亿美元，突显了纽约房地产投资中的一个陷阱：高租金的土地租赁。在克莱斯勒的案例中，库珀联盟拥有土地并收取租金，而RFR无需向该市缴纳房地产税。后者今年约为2130万美元。相反，它的年租金超过3200万美元。

不断上涨的租金将抹去该建筑的大部分收入，估计为8200万美元。邻近的“Trylons”零售空间有一个收入来源，它在自己的地段上独立拥有。罗森还告诉第六版，他希望建立一个公共天文台，并引进新的餐馆。办公室租户租赁的结束也是一种可能。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)还在麦迪逊大道的两座重建大楼中进行营销。阿布扎比投资局将出售其在麦迪逊330号845，000平方英尺建筑中75%的股份。该建筑的合伙人和开发商沃尔纳多行使了购买该股票的选择权，并聘请HFF将其转售给另一名投资者，以重新评估该建筑，预计该建筑将获得近10亿美元。另一座是位于麦迪逊大道540号的284，000平方英尺的塔楼，由波士顿地产通过CBRE出售，预计价值3亿美元。

市中心，百老汇195上的前ATT总部，由LL Holding重建，也在出售。

较小的办公楼也在出售。例如，在切尔西和诺曼德，稀树草原正在扩张。之前已经重新开发了第17街西245-249号，出租给推特后出售。2017年以1.26亿美元收购了31 W. 27th St，去年秋天又以9000万美元收购了48 W. 25th St，目标直指其他人。

考夫曼等其他买家也在争夺类似的建筑。“我们正忙于寻找场外交易，”考夫曼的格兰特斯潘说。考夫曼控制了NoMad和Flatiron的许多属性。

在本森赫斯特拥有凯撒湾购物中心的Gazit Horizo ns负责人杰夫穆阿利姆(Jeff Mooallem)认为，目前的市场对敏捷买家有利。穆阿利姆说：“挑战在于找到价格合适的资产。“但我们有充足的资本，行动迅速。曼哈顿没有什么东西对合适的价格有吸引力。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！