养老地产高端过剩 医疗软件低端缺乏

最近，肖汝杰发现养老地产高端过剩、低端缺少配套医疗软件的话题，引起了很多朋友的极大兴趣。所以今天就带大家了解一下养老地产中高端过剩、低端缺乏配套医疗软件的具体细节。然后肖汝杰会给大家讲一些具体的问题，希望对大家有所帮助。

最近，刘仁的生活陷入了困境。我儿子平时工作很忙，家里有两个孩子。刘仁不愿意和儿子儿媳住在一起。然而，随着年龄的增长，这对老夫妇觉得他们无法应对生活中的需求。每天光是买菜做饭对他们来说就是一个沉重的负担，尤其是在刘仁的妻子脚部骨折之后，他们的日常生活直接受到了影响。

为了不麻烦孩子，在养老机构寻求专业照顾是刘仁的首选。刘仁，一个普通的养老院，不愿意去，不仅时间长，条件也差。在儿子的建议下，刘仁开始关注北京周边以养老为主的社区。

“未富先老”是中国老龄化的主要特征，但刘仁是中国少有的先富起来的老年人。他有自己的养老基金储备，儿子家是企业的高管，经济上有能力赡养父母。像刘仁这样的老人已经成为中国新开办养老地产的目标群体。

刘仁看了一圈，发现大多数以“养老”为卖点的社区都有一个共同的缺陷。与高档的“老年健身”硬件相比，老年人最需要的医疗、护理等软件包明显不足。

随着老龄化加速临近，以老龄房产、老龄护理为代表的老龄消费是可预见的“大蛋糕”。因为中国老龄化进度太快，很多方面似乎都措手不及。养老地产缺乏明确的盈利模式，正在走“摸着石头过河”的老路。对于房地产开发商来说，最大的挑战在于如何从过去的“赚快钱”转变为长期投资的“赚慢钱”。

各种基金押注养老地产。

根据国家老龄工作委员会办公室9月底发布的《中国老龄产业发展报告(2014)》，中国老年人口消费潜力将从约4万亿元增加到约106万亿元，占GDP比重将从8%增加到33%。金融业和老年房地产业将是增长的两大亮点。

报告显示，养老地产包括养老社区、养老服务机构、异地养老地产项目、城市养老公寓、旧房养老改造、二手养老地产等。报告还预测，到2025年和2034年，中国老龄化人口将分别超过3亿和4亿，中国将拥有全球最大的老龄化房地产市场。

2013年被誉为中国“养老地产”元年，万科、保利等众多国内知名地产开发商在全国范围内布局养老地产。前两年，以泰康人寿为代表的保险基金已经在这一领域走在了前列。

2010年9月，中国保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》，保险资金正式获准进入养老地产市场。据统计，保险公司在养老地产领域的投资将超过2000亿元。

泰康是中国养老社区的开拓者。早在2009年11月，中国保监会就批准了泰康人寿养老社区股权投资计划。2012年4月，泰康人寿推出国内首个将保险与养老社区相结合的“幸福盟约”综合养老计划。同年6月，在北京昌平奠基。

泰康在北京的养老社区名为“燕园”，位于白浮桥湿地附近。这里依山傍水，坐京藏高速40分钟就能到达北四环。

泰康董事长陈东升曾透露，2011年土地市场低迷时，这块地被泰康低价拿走。后来2012年房地产市场突飞猛进，泰康一旦转手就能多赚15亿。但是，他”

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