房地产去库存周期加快 下半年价格涨幅不变

4月以来，房地产市场持续回暖。20日，据上海市房地产研究院统计，截至2015年6月，35个城市新建商品住宅库存已连续4个月逐月下降。尽管6月份存储与销售的比率略有上升，但这只是暂时的。

对此，研究员王晓燕表示，全国市场去库存的效果已经初步体现，35个典型城市去库存节奏加快，因此“我们认为国内主要城市的库存压力正在进一步释放”，预计下半年去库存周期将继续缩短，房价稳中有升。

去库存周期加快。

截至2015年6月末，房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.6091亿平方米，同比增长3.2%，绝对值较5月减少1万平方米。目前库存规模已连续四个月下降，释放出积极信号。与全国库存趋势相比，35个城市大部分是经济发达城市。因此，整体来看，35个城市的去库存效果更加明显。

2015年6月，35个城市新建商品房存量房销售比为15.2，这也意味着市场消化这些存量需要15.2个月。

值得一提的是，1-3月库存呈下降趋势后，4月一线城市库存小幅增加，5-6月库存再现环比下降趋势。今年6月一线城市改善需求积极释放，存销比连续6个月低于12个月，这也是近期一线城市房价明显上涨的原因。

王晓燕认为，目前一线城市积极补库存的紧迫性会增加，否则，库存不足很容易加速房价上涨的步伐。二三线城市存销比走势基本一致。

但是，从35个城市的具体数值来看，烟台的存销比数值最高。此外，2015年前6个月烟台存销比排名第一，反映市场压力较大，相应风险值得警惕。作为二线城市，天津相对缓慢的去转型也值得关注。当然，天津已经从2015年5月的26.2个月下降到23.9个月，去库存压力还是比较大的。

相比之下，深圳、合肥、南昌、济南和贵阳的存量房和销售相对较少，而深圳作为一线城市，存量房和销售的比例最低，为7.1个月，这也可以解释为什么深圳目前的房价领先全国。

下半年房价上涨。

根据国家统计局7月15日的数据，我国商品房待售面积近三年来第二次下降，反映了全国市场去库存的效果。从35个城市的库存数据来看，已经连续4个月出现环比下降，反映出此类城市去库存步伐加快，国内主要城市的库存压力正在进一步释放。

王晓燕表示，去库存周期已经脱离高位，目前徘徊在15个月的水平，这是房价上涨的重要基础。预计去化学化周期将在下半年继续缩短。在“新增供应不及时”和“看涨情绪增加”的影响下，部分城市房价涨幅将更加明显。

此外，6月份全国商品房销售数据显示，商品房销售面积12454万平方米，同比、环比分别增长18%和44%。今年上半年，商品房销售额28941亿元，同比增长12.9%。

对此，链家市场研究部李巧玲表示，总体来看，虽然目前房地产经营各项指标整体仍处于较低水平，但房企积累的库存压力是

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