10月楼市销售放缓 库存连续8个月下降

数据显示，前10个月，我国商品房销售面积同比增长26.8%；销售额同比增长41.2%。与1-9月相比，两者增速均小幅下降0.1个百分点。

10月末，全国商品房销售面积6.95亿平方米，比9月末减少90万平方米，连续8个月下降。

中信证券宏观部分析师黄指出，事实上，10月份商品房销售增速较上月回落7.6个百分点。房地产市场的销售明显放缓。

然而，与销售放缓相比，房地产开发投资仍在快速增长。1-10月，全国房地产开发投资同比增长6.6%，增速比1-9月加快0.8个百分点。

黄认为，房地产投资通常滞后于销售，考虑到近期新增建筑面积和建筑面积增速回落的现象，收紧销售和融资政策对房地产投资的影响还有待充分显现。

国家统计局新闻发言人毛胜勇表示，根据10月份的数据，十一假期前后密集出台的留有20个余地的调控政策初见成效。

房价方面，国家统计局公布了10月前15天15个一线城市和热点二线城市房价环比数据。从数据来看，所有城市的增长率都下降了，另外两个城市的价格也下降了。这说明房地产调控政策对抑制房价过快上涨起到了初步作用。

主要原因是去年10月房地产投资增速很低，超低基数实际上推高了今年10月房地产投资增速。而且，由于去年11月和12月房地产开发投资基数仍然较低，毛胜勇预测年底房地产投资增速可能略有加快，不会出现明显下滑。

中国指数研究院近日发布的100个城市房价均价数据显示，10月份全国100个监测城市(新建)房价均价环比上涨1.65%，增速较上月回落1.18个百分点。该所认为，从需求侧看，投资机器的非理性需求受到抑制，热点城市住宅成交量下降；从供给端看，在政策的影响下，开发商积极调整营销策略，新推出项目的定价比预期有所回调。展望未来，政策调控效果将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年底房价有望进一步企稳。

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