尽管房价创下历史新低 但购房者还是错过了

根据四大银行的最新调查，住房市场已经呈现出急剧的“上升趋势”，但尽管利率处于历史最低水平，即使他们能够负担得起，一些购房者仍然会错过。根据澳大利亚联邦银行对家庭支出意向的最新解读，8月份降息、退税、房地产市场转向的积极影响在9月份被放弃。

“我们一段时间以来的观点是，货币政策的变化对支持家庭活动影响不大。CBA首席经济学家Michael Blythe表示，减税/退税的财政政策可以更有效地解决消费支出疲软的根本原因，即可支配收入不足。但他表示，“降息仍然有效的领域是房地产市场”。

“买房意愿的急剧上升趋势仍在继续。自4月低点以来，购房意愿的提升使得HSI(家庭支出意愿)处于历史区间上限。房价正在做出反应。积极的“财富效应”是一个结果。”

由产品比较公司Comparethemarket.com.au委托、德勤访问经济公司开发的第二次年度财务认知指数发现，58%的买家不相信自己能获得最好的住房贷款——比去年增加了4个百分点。

根据FCI报告，五分之一的人“从不看市场上的其他住房贷款，这比去年高了4%”，而每年有30%的人重新考虑他们的立场，这比每年低2个百分点。

Comparethemarket.com.au银行业主管罗德阿特尔对有多少澳大利亚人对他们的日常金融产品没有信心表示担忧。

“许多澳大利亚人承认他们的交易并不理想——很多人意识到那里有更好的产品——我们敦促澳大利亚人货比三家，比较金融产品，这样他们就能更好地了解自己获得的价值，并对自己拥有的产品建立信心。”

雷怀特新农场的经纪人尼古拉斯吉文(Nicholas Given)最近在布林巴的帕西奥德拉普林萨(Paseo de la Princesa)以208.5万美元的价格出售了第32号农场。他说，随着一些市场需求的增长，那些毫无准备的买家消失了。

“有很多人不顾一切想买这个家，但他们自己的资金不到位，所以我怎么强调都不为过。有一天和经纪人谈一谈，在一个地方竞拍是非常重要的，”他说。

“目前这个区域的房子真的很强，公寓的表现也比去年同期要好。当房地产价格在80万至100万美元之间时，我们看到了买家的浓厚兴趣。”

吉夫与LJ Hooker AVNU的坦尼娅道格拉斯(Tanya Douglas)和托马斯米安(Tomas Mian)一起出售房屋，他说，当地人在拍卖会上经过谈判赢得了房子。

三个投标人注册了，但只有一个投标人出价175万美元，然后在以208.5万美元卖给她时进行了谈判。

Giff表示：“自上次降息以来，过去两周信心有所增强。”

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