首次置业者应如何利用低利率？

根据澳大利亚房地产协会的研究，全国各地的住房负担能力都有所提高，这是八年来市场上首次购房者比例最高的一年。

REIA总裁艾德里安凯丽表示，《2019年9月季度REIA住房负担能力报告》发现，除塔斯马尼亚州外，所有州和地区的住房负担能力都有所提高，而全国的租金负担能力也有所提高。

凯利说：“虽然平均贷款额有所增加，但家庭收入的增加和利率的降低抵消了这一增加。”

同样，随着平均租金的小幅下降，用于支付这些款项的收入百分比也有所下降。

“9月份季度贷款总额增长10%，首次购房者新增贷款9270笔，本季度约为13.6%，同比增长6.8%。

“首次住房贷款占全部住房贷款(不含再融资)的比例为29.4%，为2011年12月以来的最高水平，为30.3%。增幅最大的是澳大利亚首都直辖区，为61.1%，而南澳大利亚和北领地则逆势上涨。”

西澳大利亚州

9月季度，西澳住房承受能力有所提升，偿还贷款所需收入占比降至22.1%，较上季度下降0.3%，较2018年9月季度下降0.4%。

今年第一季度，西澳大利亚州首次购房者人数增至3817人，较上一季度增长9.9%，较去年同期增长6.3%。本季度，澳大利亚所有首次购房者中有12.7%来自西澳大利亚州，而该州自住市场的首次购房者比例为37.0%。

西澳大利亚州的租金承受能力在9月季度也有所改善，满足租金中位数所需的家庭收入比例略有下降，降至16.3%，比上一季度低0.1%，但比上一年同期高0.2%。

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