美的地产公布2019年度业绩

3月30日，美的地产公布2019年度业绩。报告期内，美的地产连同其合营公司及联营公司实现合同销售额约人民币1012.3亿元，同比增长28.1%；签约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8%；平均售价同比增长1.1%至10100元/平方米。

报告期内，美的地产继续向中心城市和核心一二线城市靠拢，继续实施区域深耕和城市升级战略。于2019年12月31日，集团土地银行总建筑面积达5263万平方米，涉及278个物业发展项目，覆盖中国18个省级行政区的59个城市，其中61个项目通过合营企业及联营公司参与。

同时，随着长三角一体化成为战略，粤港澳大湾区的效益持续释放，2019年美的地产开始收获前瞻性布局的红利。年内，集团在长三角地区的合同销售金额约为363亿元，同比增长约43.8%，在珠三角地区的合同销售金额约为187亿元，同比增长约9.5%。长三角和珠三角地区的合同销售金额占集团总销售金额的50%以上。

年内，深根城市区域业绩贡献提升，沪苏地区公司销售额超200亿元，华北、华中、珠三角地区销售规模均超100亿元。此外，高等级城市的绩效贡献有所提升。受益于城市布局升级战略，年内集团高等级城市业绩贡献提升，一/strong二线城市占比22.8%，二线城市占比42.7%。

2019年，美的地产实现了营收和利润业绩的稳步增长。2019年营收约411亿元，同比增长37%；净利润为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利润率分别为31.6%和10.5%。

凭借良好的业绩表现，美的地产在行业内保持了相对较高的股利支付率。2019年每股收益为3.61元，同比增长约17%，报告期末股息为每股1.60港元，同比增长30.6%。

报告期内，美的地产持续利用低成本融资优势，拓宽融资渠道，积极降低杠杆，提高财务管理效率，为集团稳健发展提供充足的资金支持。集团主要子公司美的地产集团有限公司主体信用评级为AAA，评级展望稳定。年内，集团总借款加权平均实际利率进一步下调至5.87%，其中新增贷款加权平均实际利率为5.76%，进一步巩固了低成本融资优势。同时，集团不断拓展融资渠道，为发展提供充足资金。

同时，美的地产强化“造血”能力，积极降杠杆。年内，集团持续提升资金管理能力，加快销售和支付，实现净负债率连续三年下降。2019年12月31日，净负债率为89.0%，较2018年末下降约8个百分点。

债务结构方面，年内，本集团持续优化债务结构，新增长期贷款以偿还现有短期贷款，并提高安全边际。2019年12月31日，集团贷款及债券融资占比由年初的62%上升至85%，一年内到期的有息负债占比由年初的34%下降至17%。期间，低成本贷款占比大幅提升至66%；债务结构逐渐向中长期化转变，一年内到期的有息负债比例降至17%。

报告期末，美的置业持有现金总额约269亿元，授信额度1303亿元，未使用授信额度li

基于此，集团计划合理把握投资节奏，多元化低成本用地；持续优化投资布局，重点发展省会城市、二线城市和强三线城市；持续深化符合深耕战略、有发展空间的城市深耕，已形成深耕优势的城市争取市场领先地位、更高的品牌溢价和利润实现。

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