悉尼郊区平均房价上涨 房价下跌

悉尼的房地产价格正在下降，但在城市的一些地方，公寓和房子之间的运费有明显的差异。

悉尼的公寓和房屋价格正在下降：Domain数据显示，去年单价中位数下降了5.8%，而房价(在房地产繁荣时期涨幅更大)下降了9.9%。

但是，在整个城市的两个以上郊区，房地产价格的走势就更不同步了，这主要是由于中位价上涨，房价下跌。

在89个郊区，每套公寓和房子的销量超过50套，其中16套价格上涨，而房价中位数下降。

差别最大的是北邦迪，单价上涨了12.1%，达到134.5万澳元，而房价下跌了16。1%至256万澳元。

Phillips Pantzer Donnelley的玛丽安妮克罗宁(Mary Anne Cronin)表示，在邦迪海滩以北的岬角本巴克尔(Ben Buckler)，几套高端公寓的销售落后于中等公寓的增长。

克罗宁补充道：“总的来说，公寓价格仍在下跌……因为你没有那么多投资者。”

Daniel gillespie的Belle Property Bondi Junction Hotel也觉得公寓市场是两个软肋，原因是拉回投资者。

他说：“更多的公寓不卖，或者更难卖。”他指出，中间价格无法解释这一点。

Gillespie表示，首次购房者和较新公寓的增加可能是关键因素，编辑们的活动也可能是关键因素，因为贷款标准的放宽影响较小，更多关注高端公寓。

吉莱斯皮先生说，“磨坊公寓的价格下降了。”“利率下降了.如果你在过去两年买了(一个)，很难收回所有费用。”

在城市南部，基拉韦的房价下跌和单价上涨的反差最大，仅次于北创可贴，其次是北岸上游的林德菲尔德。

Stone Estate Lindfield负责人吉尔亨利(Jill Henry)表示，对公寓的需求普遍疲软，他将中位数单位的增加归因于规模缩小的公司在降温市场抢购更高质量的公寓。

同时，Pulse Property Agents的Ben Pike表示，Kirrawee近年来看到了新公寓的增加，随着高密度区域的重新划分，新公寓也越来越多。

在彭赫斯特、雷德芬和城堡山等其他郊区，公寓价格有所下降，但影响小于房屋。在雷德芬，单价下降了2.6%，而房价下降了16。8%.

同时，莫斯曼、帕丁顿、贝尔维尤山和克雷莫是25个郊区中唯一表现最好的郊区。莫斯曼的公寓跌幅最大，下跌13.2%至96.85万元，房价上涨5.2%至376.25万元。

尼克耶茨(Nick Yates)的机构贝表示，住房市场受到更好的阻碍，因为高端买家受更严格的贷款限制影响较小，可供选择的股票也较少。

耶茨表示，公寓市场受到投资者撤离和买家日益挑剔的影响。

“主干道上有很多公寓.这类房子的价格波动很大。它们并不理想，”他说。

“许多正在那里看房的购房者也会去中性湾和克雷莫纳看看.他们不必住在莫斯曼，但买家需要。”

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