堪培拉房价反弹创下首都城市最高季度增速

堪培拉的房地产市场似乎已经反弹。根据今天发布的新数据，该地区的中位数在6月季度创下了首都城市的最高增长率。

Domain的季度房价报告发现，截至2019年6月的三个月里，房价上涨了1.5%。然而，堪培拉的房价中位数为741，947澳元，比去年同期低0.1%，即699澳元。

堪培拉房价中位数为448737澳元，较本季度下降1.4%，但同比增长1.9%，较2018年6月上涨8153澳元。

实地经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，季度房市反弹的原因是，在降息和监管机构软化联邦选举之后，市场的转折点在此期间被抓住了。

他说：“堪培拉的房地产价格已经疲软了一年.尤其是紧缩的贷款条件和选举的不确定性给房价带来了压力，然后过去六到八周发生的事情可能表明房价已经出现了转机。”

虽然单价逐年上涨，但威尔特郡表示，建筑水平将“限制”公寓的价格，自2010年以来，附属房屋的价格在40万至46万美元之间波动。

他说：“单价其实没有太大变化。我认为房价没有上涨的关键原因是公寓和建筑业的繁荣抑制了房价。”

在区域层面，韦斯顿克里克的房屋和公寓的年均增长率最高，分别为6.7%和16.5%。LJ Hooker Weston Creek的经理简库斯蒂奇(Jane Kusetic)表示，家庭正在推高房价，而投资者则在推高单价。

她说：“韦斯顿克里克到处都是年轻的家庭。他们在内南买不起房子，但可以在韦斯顿克里克买房子。

“我相信投资者认为韦斯顿克里克(公司)是向他们回报正现金流的理想机会。”

行业协会ACT:“我们看到内、北部地区跌幅最大，可能是因为很多公寓和大量联排别墅的建设，可能会减轻这个地区独立住宅的压力。”执行董事格雷格韦勒说。

韦勒表示，总体而言，堪培拉的独立住房市场存在“合理的供应水平”。

他说：“就独立住宅而言，我认为这通常是一个好故事，因为我们看到了一个相当稳定的市场。”

“理想情况下，在未来十年的大部分时间里，如果我们能够看到房价的增长率可能低于年通胀率，那么它将是正的。

“我认为，就住房迹象而言，我们希望在ACT中找到的是低个位数的房价涨幅，这给市场带来了一定的稳定性。”

尽管自2017年12月以来，悉尼和墨尔本的房价一直在下跌，但堪培拉的房地产市场直到今年3月才经历了年度下跌。

堪培拉的季度增长最强劲，该国首都似乎恢复得更快。威尔特希尔先生说，这主要是因为两个最大的首都城市的房价上涨更强劲，也是因为堪培拉的人口增长。

他说：“与悉尼和墨尔本相比，堪培拉没有经历过同样的价格上涨，因此没有出现像悉尼和墨尔本那样的繁荣-萧条现象。”

“在首都地区，我们看到了持续而强劲的人口增长.这确实是房价上涨的基础。”

根据澳大利亚统计局的数据，该地区的人口增长率为2.2%。

澳大利亚首都直辖区房地产研究所所长迈克尔库姆(Michael Kumm)表示，堪培拉没有经历其他资本下降率的另一个原因是抵押贷款的规模。

“我们的平均抵押贷款是澳大利亚所有首都城市中最低的.在悉尼，他们有一百万美元的抵押贷款。如果你的工资和在堪培拉工作的人一样，你真的会很挣扎，”他说。

库姆说，他不太关注季度变化，但希望看到年度变化。他说，他很惊讶单位的年增长率超过了房子的增长率，但单位更难卖。

“这是一个积极的惊喜，而不是消极的惊喜。我希望其中一个重要的发展区块已经解决，这肯定会扔掉中位数。”他说。

“市场上肯定有很多单位，单位出售的天数比房子长得多。卖给投资者的单位不多。”

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