堪培拉的人口增长如何影响房地产市场？

根据最新的人口统计数据，似乎很多人都发现了澳大利亚保存最完好的秘密——堪培拉。

2017年，堪培拉人口同比增长2.2%，是该领土五年来最大的年增长率。相比之下，同期澳大利亚总人口增长了1.6%。

该州首府现在是所有州和地区中人口增长率第二大的州，仅次于增长率为2.3%的维多利亚州。考虑到维多利亚被恰当地称为澳大利亚的人口增长中心，这对于澳大利亚首都直辖区来说是一个壮举。

到2017年底，估计居民人数现在不到41.6万。根据原始数据，一年内有8761人以上被称为堪培拉家庭。这相当于加上查普曼、休斯和佩吉的估计常住人口。每天，人口增加24名居民，这意味着堪培拉的人口统计每小时将增加一人。

自然增长和海外移民仍然是推动人口增长的关键因素。

在过去的一个日历年里，海外移民的净收入估计为4201英镑，占总人口增长的48%。这是澳大利亚首都直辖区过去12个月记录的最高海外移民收入。海外新居民的净收入已经超过了北领地和塔斯马尼亚州。

第二大人口驱动因素是自然增长(称为出生减死亡)，占首都增长的44%。

尽管州际移民在人口增长中的比例很小，只有8%，但在过去几年里发生了显著变化。州际移民在削减公共部门和冻结招聘后受到冲击。2014-15年，离开堪培拉前往其他州和地区的居民人数超过了抵达人数。

2016年，州际外流有所增加。到2017年，澳大利亚首都直辖区预计全年将增加672人。尽管州际移民发挥的作用很小，但它是不断变化的增长形势的重要组成部分。

新南威尔士州、西澳大利亚州、南澳大利亚州、北领地和塔斯马尼亚州的州际移民正在积极到来。

目前，澳大利亚首都直辖区的人口在澳大利亚所有州或地区中排名第二。不过澳大利亚首都直辖区和塔斯马尼亚州的人口差异已经达到了10.9万的历史新低，估计20年后堪培拉会超过苹果岛。

众所周知，人口增长与住房需求有着内在联系。三个人口驱动因素(自然增长、海外和州际移民)的平均分布有助于维持广泛的住房需求。最终，对住房的基本需求在很大程度上取决于新家庭的数量。

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