澳大利亚老年人住房所有权提倡老龄化

政府管理人口老龄化的策略在很大程度上假设澳大利亚的老年人是房主。住房所有权和老龄化之间通常有一种隐含的关系：即拥有住房的澳大利亚老年人被认为做出了正确的选择，并减轻了预算负担。

这种方法的问题是，并不是每个人都是或能够成为房主。由于许多原因，许多家庭被禁止拥有房屋。

我对联邦政府20年老龄化战略的分析和对住房系统的年龄分析表明，所有有说服力的澳大利亚政府都对房主晚年的经济价值持有三个共同的信念。他们把房子的所有权提升到：

住在哪里。

澳大利亚政府重视并促进房屋所有权，因为它为未来生活提供住宿，而不需要房租等日常开支。

正如生产力委员会2015年的一份报告所指出的：

由于澳大利亚大多数老年家庭完全拥有自己的房子，住房成本通常很低，但他们仍然可以受益于住在自己的房子里。[……]随着年龄的增长，这种价值来源(相对于家庭总支出)变得越来越重要。

拥有一栋房子在很大程度上被认为是成本中性的，尽管维护一栋房子的成本已经在一些文件中得到确认。相反，私人租赁住房被视为一种持续的财政负担。

人们认为房屋所有权可以通过释放收入来提供经济保障，使人们在以后的生活中可以随意控制自己的生活方式，有更多的可支配收入。

换句话说，拥有房子可以让房子的主人成为消费者。虽然这可以保证老年人的生活质量，但也与政府扩大消费支出的更大目标密切相关。

租赁或出售的资产

世界各国政府也将住房所有权视为人们可以出租或出售的资产，以便他们能够支付与搬到“适龄”住房相关的费用。这包括为退休村或养老院支付押金。

有人认为，老年房主比租房者拥有更好的设备，例如在晚年为住房和护理做出“适当”选择的能力。

例如，他们可能能够在“积极的生活方式社区”购买房子。任何剩余的资金都可以用来资助退休后更高的消费水平。

因此，住房所有权被理解为管理老龄化风险的一种个性化方式。

在这种情况下，拥有高价房子的人会更好，因为他们会通过出售房子来赚取更多的利润，或者出租房子来获得更高的收入。

然而，这些好处可能很难获得。这是由于一些城市的住房成本高，以及一些退休房屋带来的风险。

获得(并花费)房屋净值。

政府看到住房所有权价值的第三种方式是让房主能够通过新的金融产品获得和消费住房资产。

重点通常是在保留房屋整体所有权和可持续使用权的同时，能够“实现”部分房屋。对政府来说，这有两个好处：

它使老年人能够为老年人支付更多的费用，包括老年人护理费用。当人们被认为有能力共同出资时，这是从政府转移这些成本的一种方式。

根据生产力委员会的说法，它使房主能够“为批准的护理之外的额外服务付费”。通过扩大养老市场，这可以支持政府实现经济增长的目标。

通过这种方式释放的资金可以做出生活方式的选择，为老年人提供更好的照顾。

主人是赢家。

这三个好处说明，在这样的制度下，房主老了以后有更多的消费能力，所以可以选择。他们可能会得到更高水平的护理，更有能力做出选择，使他们“健康”地步入老年。

奇怪的是，在一些文件中，婴儿潮一代据说在晚年需要更高质量的服务。人们获得和购买房屋净值的能力被认为实现了这种可能性。

促进住房所有权，作为老年融资的一种方式，是更广泛的政策趋势的一部分，旨在使人们对生活中的机会承担个人责任。虽然这可能有直观的意义，但这是不公平的，因为它忽略了整个生命周期中影响收入和投资机会(包括住房所有权)的因素。

根据2016年人口普查的数据，在澳大利亚，靠单个人中位收入生活的家庭负担不起中位租金，房屋所有权越来越难获得。

单身女性是澳大利亚无家可归人数增长最快的群体之一。此外，对于非房主来说，他们晚年的贫困正在增加。

澳大利亚需要谈论的老龄化战略不仅仅是假设每个人都是房主，或者房主所有权是一个简单的选择。

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