墨尔本房价连续第三个季度超过悉尼

根据周二公布的数据，墨尔本的房地产价格连续第三个季度超过悉尼。

根据澳大利亚统计局的最新数据，截至6月的三个月中，墨尔本的房地产价格上涨了3%，而悉尼的房地产价格上涨了2.3%。

现在，这两个城市的年价格增长率是13.8%。其次是霍巴特，价格在截至6月的一年中上涨了12.4%。

AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)表示：“悉尼失去了一点动力。”“好像真的慢了很多。

墨尔本没有减速。我认为这反映了那里更强劲的人口增长。"

域名集团首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊说，墨尔本和悉尼市场现在正朝着相反的方向发展。

“这是两个城市的故事。墨尔本的价格还在上涨，悉尼的价格开始下跌。”“悉尼市场已经耗尽了。”

威尔逊博士表示，在收紧贷款措施的背景下，投资者活动下降对投资者水平最高的悉尼打击最大。

他预测该市9月季度的增长将持平。

当墨尔本处于追赶模式时，内城的房价也会开始下跌。他说：“但在还有很多价值观的郊区，就没那么多了。”

奥利弗说，那些想看到墨尔本房价赶上悉尼的人将不得不等待很长时间，因为受该地区限制的港口城市的房价总是很高。

悉尼的价格比墨尔本高40%左右。为了缩小未来10年的差距，可怕的事情会在那里发生。"

奥利弗说，尽管他没有看到房地产市场崩溃的任何迹象，但他预计悉尼的房价将放缓至更温和的增长。

奥利弗补充道：“很难看到(悉尼)市场再次起飞。”"悉尼成了自身利益的牺牲品。"

他说，从2018年年中开始，悉尼的房价可能会下跌5%至10%，因为悉尼的部分地区挤满了待售的新公寓。

奥利弗预测，霍巴特的价格将继续上涨，未来6个月，年增长率将超过墨尔本和悉尼。

在所有省会城市中，本季度的增长率为1.9%，截至6月的一年增长率为10.2%。

堪培拉、阿德莱德和布里斯班的年增长率分别为7.9%、3%和5%，而珀斯和达尔文的价格分别下降了3.1%和4.9%。

PRD Nationwide研究经理Diaswati Mardiasmo表示，越来越多的悉尼买家(尤其是投资者)转向其他省会城市。

“国际和州际投资者将前往墨尔本和霍巴特，因为他们认为悉尼的房地产价格已经达到顶峰或变得负担不起。

“这一切都回到了可负担性。她补充说，因为这个世界上最宜居的城市提高了它的国际知名度，所以这个城市多次位居榜首。

在最近的一次会议上，澳大利亚储备委员会将现金利率维持在1.5%不变，并指出，尽管有明显迹象表明悉尼的住房市场有所放松，但墨尔本的房价继续强劲增长。

根据周二发布的会议纪要，我们还讨论了悉尼相对较低的拍卖量和清算率，比墨尔本的拍卖率下降得更多。

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