由于空置率飙升 悉尼近七分之一的出租屋空置

已经促使大量租户搬出悉尼昂贵的市中心郊区。

根据sqresearch的数据，上月悉尼商业区近七分之一的租赁物业空置，而整个海港城的空置率也创下历史新高。

截至4月底，大悉尼共有近2.9万套空置租赁物业，3月份空置职位数量增加了2.15万个。

空置房屋占所有出租房屋的近4%。

空置房屋的激增有助于压低租金。悉尼的房屋要价中位数现在比去年便宜了近6%，而公寓租金下降了约5%。

SQM Research董事总经理路易斯克里斯托弗(Louis Christopher)表示，如果空置率继续上升，租金可能会下降得更多。

他说：“这对租客来说是个好消息，但对房东来说却是个灾难。”

克里斯托弗补充说，职位空缺的增加是一个“井喷”，并建议大量租户应该逃离。

他说房客可能会在失业后离开房产。国际学生人数的减少将进一步减少租户的需求。

在Airbnb等网站上租赁的房产也被转换为定期租赁清单，从而增加了可用住房的供应。

克里斯托弗说：“我们非常清楚短期住宿的激增，现在正在促进长期租赁。”

悉尼商务区空置率增速最快，4月底出租屋空置率为13.8%，高于2月份的4.6%。

悉尼奥林匹克公园的空置率也很高，空置率从2月份的3.7%上升到4月份的9.2%。

棕榈滩是一个受欢迎的度假租赁目的地，4月份的空置率为16.1%，高于2月份的12.4%。

克里斯托弗说，职位空缺的不断增加将对经济产生毁灭性影响。

他表示，建筑审批将大幅下降，这将增加“我们的住宅建筑行业出现重大萧条”的风险，并给“房价带来相当大的风险”。

房地产投资顾问安娜波特(Anna Porter)说，房东要承担额外的负担，也就是付不起房租的房客。

悉尼奥林匹克公园活力综合体的几个单元将提供两周的免费租金。

波特女士说，“如果租客停止支付全部或部分租金或寻求租金折扣，那么一些房东就会遇到困难。”

“在这种情况下，一些房东将不得不出售房产，因为他们可能无法将现金流转移到另一方，或者如果他们拖延太久，他们将无法超过他们可能面临的更高还款金额。自己还房贷。”

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