到2020年 新南威尔士州将获得价值超过10亿美元的经济适用房

未来三年，非营利部门将在新南威尔士州建造价值超过10亿美元的经济适用房，其中内西区和坎特伯雷-班克斯敦是最大的受益者。

专家表示，在建的1400多套房子是积极的，但就悉尼的住房问题而言，这只是沧海一粟。

新南威尔士州社区住房行业的快照显示，自2012年以来，该州18家最大的社区住房提供商(CHP)已经建造或收购了近1300套住房，这些住房供应商到2020年将购买或建造1404套住房。

坎特伯雷-班克斯敦和内西区的社会住房和经济适用房将增加最多，其次是彭里奇，他目前正在申请最新项目哈特兰的租约。该项目有268套公寓，将于下月开放。

当主要工人逃离悉尼内环和中环郊区前往城市边缘时，那里的人们也在挣扎。

虽然彭里斯位于商业区以西55公里，但仍有大量人口面临租金压力。根据最新的人口普查数据，近24%的租户将收入的三分之一或更多用于租房。

CHP开发商Evolve Housing的首席执行官安德里亚加洛韦(Andrea Galloway)表示：“不仅在整个悉尼大都市，而且在整个地区都有对(经济适用房)的需求。”

“我们看到社会住房的等待名单增加，部分原因是(昂贵的)私人租赁市场，负担得起的住房不足以帮助边缘化人群陷入住房压力和无家可归。”

悉尼将吞下大部分建设管道，其中96.5%的房地产将建在大都市地区。

哈特兰的房客将比市场租金低25%左右。一居室公寓起价为每周269澳元，两居室公寓起价为每周314澳元。图片：已提供。

哈特兰的房客将比市场租金低25%左右。一居室公寓起价为每周269澳元，两居室公寓起价为每周314澳元。图片：已提供。

加洛韦女士说：“住房负担能力是悉尼的一个大问题，越来越多的议会正在关注包容性分区。”

新南威尔士州住房产业联合会首席执行官温迪海赫斯特(Wendy Hayhurst)表示，这是一个值得欢迎的供应增长，但经济适用房的建设进展不够快。

“这是沧海一粟，”她说。“但我们已经证明，这是可以做到的。我们已经证明，人们真的喜欢住在经济适用房里。”

即使未来10年州政府将购买或建造26900套社会和经济住房，供应也将短缺。

随着人口的增加，估计每年需要4900套房子，或者20年后需要10万套房子。

海赫斯特表示，通过政府补贴或土地供应进行补贴，是让热电联产工厂提供更多库存的关键。

她说：“没有魔法。”“在联邦层面，我们需要某种形式的税收减免或补贴。

“另一类投资是土地。如果看开发成本，土地的价值其实让开发非常昂贵。如果你考虑政府的土地折扣，我们可以做得更多。”

加洛韦说，只有因为Evolve可以以比市场价值低30%左右的价格从政府手中购买土地，才有可能进入哈特兰。

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