布里斯班租金收益率下降供不应�

布里斯班租赁市场的市中心公寓高度集中引发了连锁反应，导致去年独立屋租金收入下降7%以上。

大布里斯班的租金停滞和空置率掩盖了一个更严重的问题——由于公寓供应吸收缓慢，投资者的回报越来越少，市场可能需要一年多的时间来调整。

Domain首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊博士表示：“毫无疑问，随着供应的增加，我们看到了租金的下行压力。”

买家经纪人、房地产专家皮特沃金特(Pete Wargent)在对最新的《领域 市场状况报告》的评论中表示，责任不仅限于私营或公共部门。

“这是各种因素的综合；”该城市计划允许建造许多新公寓，在一定时间内，市议会更愿意批准边境案件，但我知道现在很难批准这些案件，”Wojt说。

“另一件事是买家，这是一个偶然的趋势。我认为开发商变得更有信心，他们可以把自己的公寓卖给任何人。”

全国PRD的Diaswati Mardiasmo博士说，建设主要集中在布里斯班市中心，现在是空置率最高的地区。

她说：“邮政编码4006的空置率约为5.2%。”“所以，我住在相思岭，那里是4110，那里的比例是2.9%。

“你所在郊区的空置率可能很低，但[大布里斯班的空置率]却因为停滞而停滞不前。”

在过去的12个月里，住房和单位收益率分别下降了7.1%和1.2%。收益率(房屋为4.5%，公寓为4.86%)仍高于悉尼或墨尔本，但仍在持续下降。

租金本身也下降了。房子是400美元，公寓是370美元，房子和去年同期一样，但是公寓价格下降了1.3%。

《住在这里》(住在这里)的Haesley Cush和Ray White说，房东之间对豪华公寓和新公寓的竞争压低了新建筑的价格。

“如果你一次放出200套，两者相差不大，那么第一套出租的会是最便宜的。”

沃思先生说，他很惊讶物业经理和房东会尽最大努力拿到租约。

“很多新房提供免费租金，甚至1000美元的现金退款，这是非常不寻常的。”

他说，这些措施不仅影响了住房单位：“这也对独立住房市场产生了连锁反应，越来越多的年轻人选择战后的老房子和昆士兰的新公寓。”

事情并没有投资者看到的那么可怕，因为低利率为收益率的下降提供了一定的缓解，而收益率的下降部分是由于房价的上涨超过了房租的上涨，尤其是住房的上涨。

沃金特说，目前，布里斯班的租金至少还会“疲软”12个月。

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