由于租房者失去房屋所有权 趋势是向上的

工资上涨、信贷标准放松以及人口结构的变化都激发了人们拥有房产而不是租房的动机。根据周四发布的人口普查数据，与去年同期相比，2018年住房拥有率连续第五个季度上升。稳定在64.2%，与上季度持平，为2014年以来最高水平。拥有住房的人口比例从2017年一季度的63.6%上升到去年同期。

与去年同期相比，住房拥有率13年来首次上升。这标志着经济复苏的转折点。在此期间，房价急剧上涨，起初信贷标准非常严格，这使得许多租房者无法买房。

去年，以家庭为户主的家庭数量增加了130万，失去了28.6万租房者。这是连续第四个季度租房人数较去年同期减少。这可能会给公寓业主带来挑战，他们正在为今年30年来最大的新租赁供应之一做准备。

咨询公司Veritas Urbis Economics的首席经济学家和创始人拉尔夫麦克劳林说：“房东应该开始谨慎了。”近期租金将面临下行压力。"

去年，工资上涨和信贷标准宽松帮助提振了住房需求。去年年中，房利美让借款人更容易承担更多债务，这只是导致住房拥有率大幅上升。

人口趋势也越来越有利于拥有房子，因为千禧一代正在步入30多岁，人们通常会结婚、生孩子并购买第一套住房。

然而，挑战依然存在。今年的加息和去年底通过的税收法案降低了对住房所有权的税收激励，预计这将减少今年的住房需求。

根据房地美周四公布的数据，本周30年期固定利率抵押贷款利率达到4.58%，为2013年8月以来的最高水平。

有限的库存和不断上涨的价格也让年轻人很难购买第一套住房，因为他们在激烈的竞标战中竞争，他们经常被婴儿潮一代或能够支付现金或大笔首付的投资者缩小规模。

35岁及以下人口的住房拥有率已从上一季度的36%降至35.3%。尽管如此，它还是比一年前第一季度的34.3%上升了整整一个百分点——这是连续第五个季度的年度增幅。

待售房屋的缺乏也给潜在买家带来了挑战。根据人口普查数据，房主空置率从一年前的1.7%下降到1.5%。根据Genworth抵押贷款保险公司首席经济学家刘田的说法，这明显低于2008年房地产泡沫破裂期间2.8%的近期峰值，接近20世纪90年代初的水平。

刘先生说，这可能会进一步推高房价。

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