东莞房贷利率定价基准变动

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日前，记者走访了市区多个网点。东莞农村商业银行表示，LPR将在10月8日之后正式实施。东莞市工商分局和东莞市建设分局表示，新政策有望在短时间内实施。

业内人士认为，房贷利率新政策是更加市场化的体现，新政策将加剧企业间的竞争，降低企业的融资成本。

新政的一部分将于10月1日实施。

003010显示，为坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，要确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。

自2019年10月8日起，新发布的商业个人住房贷款利率以上月相应期限的贷款市场报价利率相加形成定价基准。其中，第一套不低于对应期限LPR，第二套不低于对应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

新房贷何时落地是人们最关心的话题。9月9日，记者走访了东莞多家，了解到东莞农商银行等计划在10月8日后正式实施LPR，工商东莞分行、建设东莞分行表示将等待上级行通知。

有网友表示，距离10月新政还有不到一个月的时间。先买房能避开政策出路吗？记者查看了新政发布后的房地产供需情况。合肥研究院数据显示，9月2日至8日，东莞新房供应1163套，环比增长60%，为过去5周最高。其中，85-120平方米单元供应76%；东莞新房网签约748套，较上月减少40%。可以看出，开发商的销售欲望在增加，而买家仍然趋于理性。

合肥研究院高级分析师李兴旺表示，未来利率存在不确定性，有人认为会上升，也有人认为会下降。认为利率会上升的人会先执行旧政策的利率买房；认为利率会下降的人更愿意用新的方式买房。

此外，记者走访了解到，目前东莞各大贷款额度较为紧张，放款时间不确定，具体取决于实际经营情况。以东莞的交通为例。如果合作房产一手房信息齐全，贷款最早可在一周内发放，二手房只能在1-2月发放。

在此背景下，业内资深人士表示，正常情况下，房贷利率以放款日为准。建议8、9月份有按揭购房需求的购房者，现在就准备资料申请贷款。买一套一手房，签完合同发同样的借款书，比买二手房要快。如果赶不上10月8日，就按照新政执行，具体以落地规则为准。

第二套房一般在基准利率的基础上上浮15%。

8月20日，新定价机制下的首个LPR报价发布。其中，LPR 5年期贷款利率为4.85%，比5年期贷款基准利率4.9%低5BP。对于二套房贷款，应不低于相应期限LPR加60个基点，加一些点后为5.45%(4.85% 0.6)，约等于基准利率上浮12%。

记者9月9日走访了解到，目前东莞大部分地区仍沿用原有政策。从首套房来看，建设东莞分公司、工商东莞分公司等。一般在现有基准的基础上上升10%

这是否意味着新的住房贷款利率将低于以前？央行副行长刘国强不久前明确表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最终贷款利率应保持基本稳定。本次利率改革，房贷利率由基准利率变为参考LPR，参考基准发生变化，但利率水平不能降低。

李兴旺介绍，LPR是一个月变化一次的利率，而目前的LPR等于之前的利率水平，影响不大。但利率是浮动定价，新政下房贷更优惠或涨价的说法不成立。

中建东莞分公司私人财务顾问万慧彬表示，目前贷款利率与LPR挂钩，LPR将MLF定价作为调整贷款利率的第一步。LPR利率由参考政策利率变为参考货币市场利率，未来利率市场化的最终目标应该是取消存贷款基准利率，大幅放开存款利率上限和贷款利率下限。

万慧彬表示，基于LPR为降低实体融资成本而引入的新报价机制，LPR盯住MLF操作利率，首次报价后利率下降不明显。为促进融资成本明显下降，央行仍需适度增加流动性供给，进一步为MLF操作利率的下调打开充足空间。LPR有望在9月20日下调，这意味着行业的贷款利率可能会下降得更快。

中山大学岭南学院经济学教授江林认为，LPR改革是为了降低实体经济的融资成本，是利率市场化、国际化的表现之一。一般来说，小微企业贷款和个人住房抵押贷款的利率主要是根据供求关系确定的，受基准利率的影响较小。一般先确定贷款的实际利率，然后在贷款合同中将实际利率与基准利率的倍数关系倒过来填写贷款合同。因此，即使未来新增贷款要求以LPR为定价基准，实际情况对中短期小微企业贷款和个人住房抵押贷款利率影响不大。

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