房地产部门寻求商业项目联合开发的货物和服务税率

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房地产行业希望明确联合开发协议(JDA)或出售开发权的货物和服务的税率，特别是2019-20年预算中的商业项目。

SOBHA Limited副董事长兼董事总经理JC Sharma表示：“消除对联合开发协议(JDA)或开发权出售的混淆，尤其是商业项目的GST税率，同样重要。”

他补充说：“虽然JDA住宅开发权的转让获得了特别豁免，但商业开发的豁免尚未获得。”

这增加了商业项目的税费，包括对任何明示或暗示的与住宅开发相关的开发权转让征收消费税。

“因此，我们希望联邦政府能够解决这一问题，并考虑排除商品及服务税下与发展权相关的交易。相反，这种交易应归房地产管辖。”

“此外，在根据共同开发协议转让开发权的情况下，土地所有者为将开发权转让给开发商而征收的货物和服务税属于间接税，不应属于货物和服务税。因此，这需要政府重新考虑。”

刺激进入房地产市场

在预算中，我们希望政府继续解决房地产行业的担忧，为房地产市场提供急需的补偿。

Salarpuria Sattva Group董事总经理Bijay Agarwal表示：“为了在2022年实现“人人有房住”的目标，联邦政府需要研究住房贷款借款人的要求。此外，为了解决负担能力的问题，应将商品及服务税纳入印花税。”

“需要立即关注的一个领域是将Pradhan Mantriaawas Yojana (PMAY)下的经济适用房门槛从目前的450万卢比提高到750万卢比。在班加罗尔和其他市场，土地价格很高，这使得开发商以450万卢比的价格出售房屋是不现实的，”夏尔马指出。

“此外，根据现有数据，约85%的住房单元在450万卢比至750万卢比之间。同样，我们建议经济适用房的地毯面积门槛由目前都市圈的60平方米提高到90平方米(平方米)，城市的地毯面积门槛由90平方米(12 0平方米)提高到12 0平方米(120平方米)。非城市城市，符合消费趋势。通过重新界定经济适用房的门槛和面积，政府可以将更多的项目纳入“经济适用房”范围。这将使更多市场能够利用所得税优惠。”他说。

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