邻居把卖房复杂化了怎么办?

导读 音频评论你疯狂的邻居已经打扰你好几个月了。他们不维护自己的院子。他们很吵,熬夜太晚了。每当你靠近时,它们的狗就会吠叫,把难闻的“礼...

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你疯狂的邻居已经打扰你好几个月了。他们不维护自己的院子。他们很吵,熬夜太晚了。每当你靠近时,它们的狗就会吠叫,把难闻的“礼物”放在离栅栏太近的地方。

忍受是一回事。但是现在你要把房子卖了,你担心房子的不良行为可能会破坏房子的销售。你能做什么?

纽约的律师David Reischer建议说:“不打官司解决和邻居的问题要好得多。”虽然他的建议可能与自己的职业兴趣相悖,但他认为,不打官司、不请律师,是解决邻居问题的最好办法。

“对邻居的宠物、吵闹的宠物或普遍的不良态度提起诉讼是最后的选择。法院永远不会为你提供你正在寻找的及时补救措施,”赖斯切尔说。

华盛顿特区的律师托马斯j西米恩(Thomas J. Simeone)说,如果涉及实际损失,可以提起诉讼,以追回不守规矩的邻居造成的经济损失,例如与打碎窗户或栅栏有关的损失。你也可以要求法院发布命令,禁止今后类似的行为。

不过,西蒙指出:“如果你要求赔偿销售损失,将很难证明。在证明邻居违法后,你需要潜在买家证明他们会以一定的价格购买房产,但他们应该购买邻居。即便如此,法官可能还是不愿意强制邻居赔偿买卖损失,但可能会将损害赔偿的范围限定在你的财产修复造成的经济损失。”

Reischer和Simeone没有上法庭,但建议尝试与邻居友好地达成解决方案。

西蒙建议采取一系列步骤,从对抗最少的选项开始。“非正式地开始,以更自信的方式寻求补救措施。从谈话开始,然后是一封信,然后通知县/局,然后请律师发函,然后提起诉讼,”他建议道。

圣地亚哥房地产公司DanneckerAssociates的查德丹内克建议简单地清理一下邻居凌乱的院子。他说:“因为隔壁院子维护不好会降低房子的售价,所以快速解决这个问题非常重要。”“你最好的选择是自己支付清洁费,或者主动提供清洁费,因为从长远来看,这将为你节省金钱和头痛。”

对于吵闹或不守规矩的邻居,Danneker建议他们应该保持安静或美化环境,以降低噪音水平。

在圣地亚哥县拥有Broadpoint房产的梅利莎扎瓦拉(Melissa Zavala)指出,拥有自己房子的邻居在确保附近的房子以最高价格出售方面拥有既得利益。她说,“也许你可以和他们讨论一下情况,或者给他们一些激励来解决问题。”

另一方面,如果相邻物业是出租屋,扎瓦拉建议联系业主或物业经理寻求帮助。她说:“在这里,当主人卖掉邻居的财产时,两者都是他的

如果相邻的房产被遗弃或止赎,我该怎么办?那么建议就会改变。

Reischer指出,第三方承包商或缺席业主通常被迫遵守所有法律,包括当地的分区限制和土地租赁。这些法律通常要求房主考虑社区的外观和感觉。如果社区到处都是整洁的景观和修剪整齐的草坪,邋遢的院子尤其引人注目。

“有兴趣购买你房产的人,如果知道你的邻居有问题,可以决定不买;他们可能更能容忍放弃每天不在现场的第三方。”赖彻说。

在这种情况下,值得提起诉讼,因为根据Reischel的说法,“与邻居之间琐碎的争吵相比,法院也更有可能为被遗弃或丧失抵押品赎回权的开发商和业主提供真正的补救措施。”

伊利诺伊州罗密欧市的律师马扎尔赫达亚特建议联系市政官员。“先给市里打电话。自次贷危机以来,市政府已制定计划,通过割草、检查管道和电线等方式来维持止赎权或废弃财产。”

他还鼓励给那些拥有止赎房屋的人打电话,要求他们维护自己的财产。该县拥有的财产记录应向公众开放,包括最新的抵押和止赎文件。

Dannecker和Zavala还建议寻求市或县监管机构的帮助。Danneker说:“市政财产检查员可以检查财产,并确定需要做什么。”

然而,扎瓦拉警告说:“无论你卖房子时做什么,如果你有强大的邻居,你都需要非常小心。这是错误的举动。它们可能会彻底摧毁一个人卖出高价美元的能力。”

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