1月21日 上海最新房贷利率应以市场报价LPR利率为准

上海首套住房贷款最低按贷款基准利率打5折，即4.6%左右。如果最新贷款利率不低于LPR，就意味着上调20个基点，对市场影响很大。因此，根据上海房地产市场“稳量稳价”的总体趋势，维持了与以往利率相差不大的利率政策。

四个一线城市首套房LPR房贷平均利率为5.23%，略高于9月份的5.21%，增幅为0.02个百分点。与此同时，四个一线城市二套房平均LPR房贷利率为5.61%，略高于9月份的5.58%，增幅为0.03个百分点。

记者注意到，从统计表中可以看出，就房贷利率执行标准而言，上海是四大一线城市中最宽松的，首套房贷利率仅比对应期限的贷款市场报价利率(LPR)高出5个基点，为4.95%，比北京低0.45%；二手房贷款利率比同期贷款市场报价利率(LPR)高60个基点，达到5.45%，比北京低0.45%。北京是房贷利率执行标准最严格的四个一线城市之一。

如果将房贷利率差换算成买房人的月供，成本按“100万贷款本金，30年，即360期，等额本息还款”计算，按照首套房计算，新政实施后北京买房人月供为5615元，新政实施后上海买房人月供为5338元，相差277元。按照第二套房计算，新政实施后北京买家月供5931元，新政实施后上海买家月供5647元，相差284元。

报告指出，从房贷利率数据可以看出，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变化实际较小，仅有轻微变化，进一步体现了利率稳定的取向。从一套房和二套房的利率变化来看，二套房的利率变化略大。