1月21日 无地私房转售价格连续6个月上涨 创4年新高

带地私房转售价格连续6个月环比上涨，创下近4年新高。

SRX预估数据显示，1月私人住宅转售指数较去年12月上涨1%，至176.6，为2014年1月以来最高水平。分析人士认为，这进一步表明房地产市场的复苏，预计私房转售价格的上升趋势将持续到年底，甚至可能实现两位数的涨幅。

根据新加坡房地产交易网SRX昨日发布的预估数据，1月份私人住宅转售指数较去年12月上涨1%，至176.6，为2014年1月以来的最高水平。

各种无地私房转售价格也上涨。其中，代表中等私人住宅的其他区(RCR)增幅最大，为1.4%。代表高端私人住宅(CCR)核心区域的私人住宅转售价格上涨1.2%。代表公共私人住宅的区外(OCR)增幅最小，为0.6%。

此外，核心区和其他区域的私房转售指数也持续创新高，分别为167.1和188.9。

与去年同期相比，1月份私人住宅转售价格上涨了6.3%。核心区、其他区和区外私有房屋转售价格分别上涨5.6%、9.7%和4.4%。

其他地区行业转售价格涨幅最大，达到9.7%。

仍低于2014年1月的峰值价格。

然而，与2014年1月的峰值价格相比，私人住宅的转售价格仍低1.2%。

交易量方面，1月份共成交1097套，环比增长15.1%。与去年同期相比，共有549套易手，1月份倒卖私房的交易量是去年同期的两倍。

第一太平戴维斯研究咨询部高级总监张在接受《联合早报》采访时表示：“转售市场在价格方面普遍处于劣势，因为买家往往更喜欢新的私人住宅项目。但从目前转卖私房价格的强劲上涨趋势来看，市场形势明显乐观，已逐渐从买方市场向卖方市场转变。”

他还指出，1月份私房转售量活跃，有1000多套转手。预计其中一部分是在市场上等了很久，最后忍不住买房的投资型买家。他认为，如果民房转售价格继续以每月1%的速度增长，预计今年民房转售价格将超过10%，实现两位数增长。

ZACD集团执行董事麦俊荣也认为，今年整体私人住宅市场情绪高涨，尤其是过去相当疲软的转售型私人住宅市场，也开始出现复苏迹象。

至于各类私房的表现，他认为之前高端私房的下滑相对显著。随着市场情绪的好转和新高端私房的推出，预计高端私房的转售价格将出现反弹。

不过，他提醒，公家私房转售价格的涨幅可能有限，因为HDB的转售价格仍然没有太大改善，公家私房市场由HDB促销员主导。另外，中档私房租金依然疲软，回报率较低，投资此类私房的买家要注意。

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