1月24日 尽管抵押贷款利率大幅下降 但4月份房屋销售有所下降

抵押贷款利率的大幅下降并没有帮助4月份的房屋销售，因为市场低端的高价格和供应紧张继续阻止买家。

全国房地产经纪人协会数据显示，4月现房销量较3月下降0.4%，经季节调整年化率为519万套。与2018年4月相比，销售额下降了4.4%。这是连续第14个月下降。

由于新建楼宇持续落后于历史正常生产水平，现有销售约占总销售市场的90%。NAR的阅读计算已经关闭了销售，所以它反映了买方在2月和3月签署了合同。30年固定汇率平均汇率在3月份大幅下降，因此销售有望增加，但地产代理首席经济学家表示并不担心。

NAR Lawrence Yun表示：“首先，我们看到历史最低的抵押贷款利率加上被压抑的购房需求，因此购房者会考虑利用这些条件。”“此外，就业岗位正在增加，导致工资增长与房价上涨同步，这有助于提高人们的承受能力，刺激更多的房屋销售。”

4月份出售的现房价格中位数为26.73万美元，年增长率为3.6%，包括独栋住宅和公寓。价格同比连续86个月上涨。然而，自去年夏天以来，随着市场库存的增加，收入一直在萎缩。但近几年来，它们大幅过热，一些主要大都市市场仍被高估，而入门级买家的价格过高。

现有待售房屋库存增加至183万套，按目前销售速度计算，年供应量增加1.7%至4.2个月。4月平均房市为24天，低于3月的36天和一年前的26天。4月份售出的房子中，超过一半的房子上市时间还不到一个月。

“我们看到总库存稳步增加，将为那些想买房的人提供更多选择，”云补充说，卖家必须意识到价格上涨已经放缓。“当他们把房子投放市场时，卖房人需要非常现实，了解目前的情况。”

虽然市场上的房子越来越多，但增加的部分原因是卖房子需要更长的时间。当它们进入市场时，供应量就会增加。然而，新的供应并没有改变对未来销售的预测。

房地美首席经济学家萨姆哈特(Sam Khater)在月度报告中写道：“我们对房地产市场的前景基本保持不变。“由于有利的市场环境和工资增长加快，我们仍然预计未来几个月房屋销售和房屋开工将会增加。”

从地区来看，东北地区的房屋销售下降了4.5%，年下降率为64万套。东北地区价格中位数为27.77万美元，较2018年4月上涨0.9%。

中西部地区，现房销售较上月无百分比变化，因为年率仍为117万，较2018年4月水平下降7.9%。中西部地区价格中位数为21.05万美元，同比增长5.5%。

南方现房销售下降0.4%，年率227万套，同比下降1.7%。华南地区价格中位数为23.68万美元，较去年同期上涨4.4%。

4月，中国西部现房销售111万套，同比增长1.8%，同比增长5.9%。西部价格中位数为39.51万美元，较2018年4月上涨1.3%。

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