2月13日 开发商将目光转向了经济适用房

开发商希望利用Pradhan Mantriaawas Yojana宣布的与信贷挂钩的补贴计划(CLSS)，将公寓定位在“负担得起”的细分市场。因此，经济适用房——价格不到50万元——似乎是加尔各答开发商这个季节的口味。

市场变化

通常，经济适用房在不同的市场有不同的内涵。例如，根据当地市场，孟买市区一居室公寓的价格是70万英镑，而加尔各答以下的任何50万英镑都被称为负担得起的。

“由于高端项目停滞不前，开发商纷纷转向HIG或MIG项目，”Magma Housing Finance的医学博士兼首席执行官Manish Jaiswal表示。

根据CushmanWakefield在6月份的一份报告，从2016年4月到2017年3月，可负担部分(总共1，082，000份中的323，000份)占总发行量的比例从25%(1，167，650份中的293，25份)上升到2015年的30%。高端奢侈品的份额也下降了。

需求稳定性

BGA的房地产经纪人Rashib Goshaw主要进入了以下30万的房屋项目管理合伙企业，也保持了同样的数字。据他说，价格较低的单位通常是由用户驱动的，因此它们的需求或多或少保持不变。

“大多数开发商试图通过进入经济适用房市场来对冲风险。例如，一名以超过1亿卢比的价格出售高端公寓的玩家现在正寻求以50万卢比的价格出售公寓。最近，对这类单位的需求相当高，”他告诉商业线。

新玩家

伊甸园地产集团进入中等收入阶层，7月份在城北巴拉那格尔推出了500套经济适用房。售价低于30万元的公寓，超额认购5倍。

加尔各答的轨道集团是另一个例子。到目前为止，该集团专注于高端项目。

据董事Arihant Parakh称，该公司计划进入“经济适用房”市场。“我们还没有调整公寓的位置和价格，”他说。

例如，该集团似乎保留了对“经济适用房”部分的主要关注，大多数价格低于每套60万元。该公司的医学博士桑杰贾恩(Sanjay Jain)表示：“我们98%的产品都是价格适中的产品。

然而，经济学家和住房金融公司认为，“负担得起”这个词被宽松地用来利用补贴(通过CLSS)。

市场参与者表示，无论公寓价格如何，CLSS计划都提供给符合标准的任何人，比如年收入低于第一套公寓的任何用户180万元，等等。

Mahindra农村住房金融公司的医学博士Anuj Mehra指出，对于一个“负担得起”的住房单元来说，理想情况下，它的成本应该是买方年收入的7-8年。

这意味着，如果加尔各答的司机每月收入1万元，他八年后的总收入将达到10万卢比左右，也就是他能负担得起的房产的理想价值。

他补充说：“不幸的是，由于缺乏地块或审批延迟，这些脚手架的供应量很少。

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