2月17日 负担不起的租金不足达到危机水平

根据一项新的研究，在过去十年中，“负担能力危机”已经袭击了租赁市场。租房者的数量和比例急剧增加，他们不得不决定支付住所和其他必需品的费用。

通过哈佛大学住房研究联合中心，周一宣布了房地产市场对许多租房者来说变得多么困难的细节。

联合中心董事总经理埃里克贝尔斯基说：“大多数租房者把大部分收入花在住房上的情况非常严重。”“我们正迅速失去一个长期问题，迫使家庭削减必要的开支。除了削减本已紧张的预算之外，收入最低的租房者还承受着严重的成本负担，每月减少约130美元的食品消费，同样也减少了医疗保健、服装和储蓄。虽然很多人选择长时间通勤以降低住房成本，但住房和交通的综合成本意味着其他支出仍然较少。”

自2008年以来，止赎和大衰退迫使许多前房主进入租赁市场。根据每隔一年公布的一份研究报告，所有美容院的租户比例从2004年的31%攀升至2012年的35%，到2013年初，租户数量达到4300万。根据该报告，2000年代是过去50年来租房人数增长最强劲的时期，仅在2007-2011年，就有约300万套现有房屋从业主转变为租房者。

联合中心的研究主任克里斯赫伯特(Chris Herbert)说：“对于许多低收入家庭来说，租房负担能力的危机就像一个音乐椅子游戏，在这个游戏中从来没有椅子。”“非常低收入租房者(收入不超过中位数面积的30%)负担得起的单元数量不足，从2001年的190万套增加到2011年的490万套，增加了一倍多。更糟糕的是，援助工作未能跟上不断增长的需求，这破坏了确保所有人都有体面和负担得起的住房的长期目标。”

研究发现，目前，一半的租房者将超过30%的收入用于住房，这是衡量可负担性的传统指标——在过去十年中增加了12个百分点。研究表明，那些“有负担”的租房者——将一半以上的收入用于房租——增加了8个百分点，达到27%。

该研究的作者在一份声明中说：“这些水平在十年前是不可想象的，当时严重成本负担的份额接近20%的事实引起了严重关注。”

该研究证实，在2000年至2012年期间，全国实际租金中位数(经通胀调整)增长了6%，而租房者的实际收入中位数下降了13%。

作为婴儿潮一代的一个令人担忧的迹象，研究发现，受成本上升影响最大的租房者是45岁至64岁的人。从2001年到2011年，这一人口统计数据显示，中等或严重住房成本的人数每月增加30%。

从家庭收入的数据来看，对于收入最低的人来说，物价上涨最为严重。对于年收入低于15，000美元的人来说，租房者的月租金成本增加了24%。

在就业市场最热的地区，成本的增加是最明显的。该研究将奥斯汀、休斯顿、旧金山和圣何塞列为租金价格持续飙升的四个地区。

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