2月23日 新加坡二季度私人房价意外上涨1.3%

在连续两个季度萎缩后，新加坡私人房价在2019年第二季度意外上涨。根据URA的初步估计，第二季度私人住房价格指数上涨了1.3%。

相比之下，上一季度的跌幅为0.7%。私人住房价格在2018年第四季度也下降了0.1%。

“2019年第二季度价格上涨主要来自非房地产私人住宅市场(环比上涨1.6%)，三个区域价格均上涨：核心中部区域环比上涨1.5%；中部其他地区，环比增长3.0%；高力国际(Colliers International)新加坡研究主管Tricia Song表示，中部地区以外的房价环比上涨0.5%。

她指出，自2018年7月政府出台新的降温措施以来，房价基本放缓。由此，她将房价的普遍上涨归结为“竣工率下降，经济弹性增加，住房需求导致房租上涨”。

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另一方面，世邦魏理仕东南亚研究主管Desmond Sim将积极上涨归因于新的基准定价和二级市场的放缓。

“根据给出的警告，与2018年上半年至2019年上半年相比，转售量从7，146台(-54.3%)大幅下降至3，266台。另一方面，2019年上半年新销量保持相当稳定，为3，874辆，而2018年上半年为3，688辆。

尽管如此，Sim认为，由于全球经济预测的下调以及未释放未售库存的增加，前两个季度的增加只是前两个季度的例外。

“一燕不成夏，一个季度的价格上涨并不一定表明这是一个上升趋势，”宋说。

“我们认为，开发商将在定价策略上保持谨慎，以避免价格突然大幅上涨——尤其是对于滞销项目。”

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