3月13日9月土地市场成交溢价率较8月下降1个百分点至15.2%

受房企减债和调控政策收紧影响，房企拿地积极性下降，土地市场降温。机构数据显示，10月5日-11日，40大城市土地成交量环比下降71%，成交金额环比下降83%。9月份，31家监测房企总施工面积环比增长10%，新成交金额环比下降1%。

拿地热情下降。

中国指数研究院监测数据显示，10月5日至11日，40个主要城市土地供应环比增长109%，成交环比下降71%，总出让金较前一周下降83%。住宅供地72宗，较前一周增加3宗；供应面积383万平方米，较前一周增加30万平方米。

同期，40个主要城市住宅用地成交13宗，较前一周减少57宗；成交面积90万平方米，较前一周减少420万平方米；成交额84亿元，较前一周减少634亿元。

根据柯睿房地产研究中心的数据，9月份土地市场交易的溢价率比8月份下降了1个百分点，至15.2%，为4月份以来的最低水平。土地流拍率9.3%，较8月上升3.2个百分点。拍卖地块主要集中在中小城市。

新的土壤储存。9月份，31家监测房企新增土储总建筑面积3124万平方米，环比下降10%；新增土地收储成交总价1655亿元，环比下降1%。自8月底融资“三条红线”新规出台以来，土地市场流拍率呈上升趋势，土地市场持续低位运行。柯睿房地产研究中心表示，预计房企投资将出现分化，将保持审慎的拿地态度。

对于公司而言，减少土地收购，分散土地收购，可以有效降低土地收购费用，从有息负债端达到减债的目的。以恒大为例，公司减债的具体措施包括控制土储规模，实现土储负增长，力争平均每年减少约3000万方土储。融创也提出审慎拿地。

政策继续收紧。

下半年以来，多个城市相继出台楼市调控政策，“稳定地价”是调控措施的重要内容。

10月9日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，从宅基地供应、备案价格管理、装修行为和价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给予指导政策。

今年4月以来，徐州土地市场明显回暖。比如8月，三盛集团以63%的溢价率拿下徐州桂山地块。9月，德信地产经过313轮竞价，以135.82%的溢价率竞得徐州一块住宅用地。

此前，已出台多项涉及“稳定地价”措施的楼市调控政策。长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局近日发布《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》号，明确长沙市需要配套建设租赁住房的商住用地，将采取“土地限价/溢价竞自持面积摇号”方式上市出让。

成都市政府办公厅发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出增加住宅用地供应，优化供应结构。居住用地占商业用地比例不低于60%，供需紧张地区不低于70%，优先保障保障性住房用地供应。

下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要坚定不移地坚持"房子是住的，不是炒的"定位，确保房地产市场的健康发展

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