4月17日50大城市土地出让收入同比增长60% 溢价率下降

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在今年杭州、郑州等热点城市整体推盘力度上升的情况下，春节前后土地市场依然呈现活跃不减的态势。

中原地产研究中心21日发布的数据显示，今年以来，土地交易最活跃的50个城市土地出让金总收入达7760.8亿元(人民币，下同)，较去年同期的4843.5亿元上涨60.2%。

年内，土地出让收入最高的三个城市分别是杭州、北京和苏州。其中，杭州土地出让收入达654亿元，同比增长285%；北京达到573亿元，同比增长353%；苏州为506亿元，同比增长153%。

此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等24个城市土地出让收入也超过100亿元。

值得注意的是，虽然土地交易依然活跃，但受调控影响，热点城市土地交易溢价率持续下降。中原地产首席分析师张大伟指出，很多热点城市土地成交溢价率在10%左右，明显低于近两年30%的平均溢价水平。

凯瑞研究中心发布的统计数据也反映了类似的趋势。克而瑞研究中心分析师吴家明指出，今年2月，受春节假期影响，土地市场继续下行，大部分城市成交地块数量减少。不过，一些城市在年前集中出让了更多土地，如上海、Xi、武汉等地。2月份土地成交相对活跃。此外，从供应来看，2月下旬多个热点城市已经进入新年供地节奏。

克而瑞研究中心发布的数据显示，2月份，全国330个监测城市土地供应施工面积虽较1月份有所下降，但仍较去年同期增长53%。部分热点城市为缓解紧张的土地供需关系，今年以来整体推盘力度持续上升。

溢价率方面，2月份，监测城市整体土地成交溢价率为19.1%，环比再降6.6个百分点，为一年来最低水平。其中，一线城市2月平均溢价率仅为7.1%，大部分地块均以底价成交；二线城市溢价率也环比下降5个百分点，溢价率为15.2%。地价较高的城市，如杭州、苏州、南京，溢价率较低；四线城市溢价率也大幅下降，环比下降5.9个百分点至30.2%。佛山、珠海等热点城市仍有高溢价地块，但偏远地区的三四线城市大多以底价为主。

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