2012年5月3日 2012年底房价上涨 但别指望这么高的升值速度能持续

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房地产市场在2012年以如此强劲的势头结束，一些人可能很容易忘记市场仅在一年前的2011年10月触底。

2012年末，房价比2011年末上涨5.9%，连续四个季度实现全国房价升值。Zillow房地产市场报告显示，第四季度Zillow房价指数(ZHVI)升至157，400美元，比第三季度增长2.5%。

5.9%的年升值速度远远超过健康市场通常的年升值速度，这是自2006年8月以来的最大年度涨幅，接近房地产泡沫的顶峰。根据Zillow的研究，从历史上看，房地产市场可以预期平均每年3%左右的房屋价值升值。展望未来，Zillow的房屋价值预测显示，2013年房屋价值将增长3.3%，年升值速度将更符合历史规范。

在许多地区，过去几年是过山车。例如，在凤凰城地铁，房价在2006年第一季度达到282，600美元的峰值。它们在2011年第三季度触底，达到123，900美元。从高峰到低谷，大约五年时间，凤凰城房价暴跌56.2%。但在过去的一年里，凤凰新城的房子价值飙升了22.5%，预计2013年将上涨8.5%。在过去几年中，包括拉斯维加斯和迈阿密在内的其他几条地铁也经历了类似的增长。

Zillow的首席经济学家Stan Humphries博士说，“尽管我们庆祝2012年无疑是积极的结束，但重要的是要谨慎小心，消费者长大后不会期望如此高的升值水平。”“买房应该是一个长期的决定，这种严重的房地产衰退和高于正常水平的升值之间的波动将给消费者带来鞭笞，并使一些人对此视而不见。”

这就是为什么2013年房屋升值预期放缓实际上是市场的一个积极信号。是的，我们预计今年房价升值将放缓，这可能导致一些人猜测市场正在降温和回落。但是他们在历史上仍然会以稳定的速度上升。预计房价的上涨将使更多处于负资产困境的借款人(即所谓的“水下”借款人，或抵押贷款债务超过房价的借款人)回到水面。

随着越来越多的房主因价值上升而摆脱负资产，有了房源上市和购买新房的选择，目前的库存短缺应该会得到缓解。待售房屋数量的增加将吸引更多的整体买家进入市场，更广泛的待售房屋风格和价格水平将有助于吸引除了抄底者和投资者之外的其他类型的买家。

展望未来，我们有信心负资产比率的持续改善，加上房价的温和上涨，将确保始于2012年的房地产复苏在2013年及以后继续。

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