5月7日飓风哈维过后休斯顿的CRE市场

音频评论

休斯顿及其周围的德克萨斯湾区对飓风、热带风暴和洪水并不陌生。自1998年以来，超过8次恶劣天气事件影响了休斯顿市区。飓风哈维于8月25日袭击了该地区，短短几天内降雨量超过50英寸。4级风暴是自1961年以来袭击该地区的最强风暴。随后的洪水对办公、工业和零售资产造成了巨大破坏，尤其影响到住宅物业。世邦魏理仕的长篇报道强调了哈维对休斯顿房地产市场的影响。

飓风哈维的影响也影响到了大休斯顿地区以外的水平。德克萨斯州墨西哥湾沿岸的大部分炼油厂已经重新开始运营，而外国吨位最大的港口休斯敦港在关闭四天半后于9月1日重新开放。世邦魏理仕研究公司估计，未来几个月天然气价格将上涨约0.08-0.10美元。

休斯顿的少数办公楼受到了最严重的洪水的影响，在2.14亿平方英尺的办公楼库存中，有近40栋建筑(900万平方英尺)受到了不同程度的损坏。受洪水影响的写字楼产品主要位于休斯敦中央商务区的西部和西北部、艾伦公园路、西环/广场和农场到市场路1960/249号公路分市场，总面积为7460万平方英尺，占休斯敦写字楼市场总面积的35%。

寻找临时空间的流离失所租户最有可能签署非常短期的租约，因为他们预计最快下个月就会回到原来的位置。世邦魏理仕表示，一些曾经营销转租空间的直接租户已经从市场上撤下了他们的房源。对此的解释是，在未来几个月内，很难组织办公室的搬迁，而且由于材料和施工人员的短缺，办公室的建设将面临施工延误。

地铁的大部分工业产品都经受住了风暴，没有造成大的结构破坏。在西侧和10号州际公路走廊沿线发生了孤立的事件，A类机构的资产遭到破坏。根据联邦紧急事务管理局(FEMA)的数据，在休斯顿最大的工业集群的东北部地区，几乎没有“严重受损”或“被毁”的财产。休斯顿湾附近的旧房产可能是受损最严重的。

明年将进行1000亿美元的大规模重建工作。目前，几家建筑供应公司获得了更多的空间。许多与洪水无关的工业需求可能无法得到满足，工业空缺预计将收紧，而占用率可能会增加。

根据CBRE研究公司的数据，在哈维之前，地铁零售市场处于创纪录的高位：第二季度达到97%。零售物业没有受到飓风的广泛影响，因为损害主要局限于受灾最严重地区的商业区中心和社区，如东北部的金伍德、西北部的赛普拉斯和西休斯顿。

紧张的市场环境打击了寻找临时空间的流离失所租户。家庭装修和相关零售商正在加快选址决策，以确保他们为不断增长的房屋维护需求做好准备。预计销售税收入主要在哈里斯县、蒙哥马利县和本德堡县飙升。当地零售额将会增加，尤其是耐用品，如家具和家用电器、家居装修和汽车。

联邦应急管理局已将53000人安置在政府资助的酒店房间和旅馆，整个地区寻找住宿的人数应该会增加。根据初步报告，休斯敦868家酒店的数量相对较少，共有85615间客房。

假设“哈维”飓风的影响类似于过去的重大风暴(卡特里娜飓风、超级风暴桑迪、艾克飓风和安德鲁飓风)，德克萨斯州五大市场的酒店可能会产生340万间客房夜的需求，并产生约4.3亿美元的额外收入。目前，休斯顿正在建造超过5000个房间，但由于建筑供应稀缺，预计许多项目将因风暴而推迟。

多达100，000个单位被淹没，因为住宅物业受哈维影响最大。其中大部分是独栋房屋，位于休斯顿市中心的东北、西部和西南郊区。

一些高密度的次级市场已在约30%的现有库存中被摧毁，共有约22，300个已入住单位，并产生了即时租赁需求。这场风暴影响了将大幅增加的入住率，租约将在未来六个月到期的租户不应指望任何形式的续约奖励。

在哈维之前，休斯顿的办公室和多家庭部门供过于求，零售，工业和单家庭发展激增。然而，多户开发商可能会比预期更早开始寻找建筑工地，因为流离失所的房主可能会租用A级多户单位。此外，新的开发要求可能会强加于新的大型单户土地。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！