5月21日Hines收购伦敦考文特花园的办公室平面图

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国际房地产公司Hines从第一太平戴维斯投资管理公司的企业养老基金客户手中购买了位于哲瑞雷恩科文特花园中心的谷物大厦。

该空置物业已被Hines欧洲价值基金2(heff 2)收购，并已获得地标重新规划许可。该地标将合并四个相互关联的时期建筑，以提供一个全面的现代办公计划，并提供街头餐厅和零售设施。

在伦敦市中心，对高品质办公空间的需求，尤其是在新兴技术、媒体和创意领域，已经超过了供应。由著名建筑师Barr Gazetas设计的91，000平方英尺的方案预计将吸引大量早期居住者的兴趣。

改造计划将于今年晚些时候开始，整个场地将增加两层屋顶扩建，中庭周围有灵活的办公楼层，面积从6222平方英尺到15791平方英尺不等，还有个性化的饰面，包括裸露的混凝土、钢和砖。

该建筑还将提供广泛的外部空间，其设计旨在获得BREEAM“优秀”、WELL Building和“WiredScore”增强的数字连接标准的认证。

这是Hines最近在牛津街购买了两个主要的旗舰零售混合零售物业后，在伦敦市中心进行的第三次标志性收购。该项目也遵循海因斯的全球战略之一，该公司目前正在加拿大和澳大利亚投资和开发强大的创意办公项目。

此外，此次收购是对旗舰HEVF 2的第四次收购，使该基金分配的总股本达到3.5亿欧元。海因斯近日首次宣布关闭该基金，成立仅3个月就获得6.37亿欧元的股权承诺，超出最终12.5亿欧元的融资目标50%。算上杠杆，HEVF 2的总购买力预计接近30亿欧元，是海因斯迄今为止欧洲最大的封闭式基金。

HEV2基金经理保罗怀特(Paul White)表示：“在该基金收购了位于80 New Bond Street的旗舰零售和办公计划后，我们再次能够利用2016年以来伦敦黄金时段和欧洲主要市场之间的投资定价折扣。尤其是在西部地区，占领者市场的基本面非常强劲。现在我们确信，英国和中期政治稳定的确定性使伦敦成为我们战略的永恒吸引力。我们很高兴在这里获得又一笔异地投资。”

第一太平戴维斯投资管理部总监露西温特伯恩(Lucy Winterbourne)表示：“我们很遗憾地告别了曾经是一只如此优秀的基金，无论是在多年的收益和资本回报方面，但现在它已经成熟到可以重建资产了。获得的规划许可让买家有机会将四座不同的建筑合二为一，彻底改造这座岛屿。该方案应提供经典的科文特花园办公和零售空间的特点和风格。客户对这种规模的开发风险的保守态度，促使他们做出了出售的决定。我们将以极大的兴趣关注开发，并祝愿Hines团队在开发和租赁阶段取得圆满成功。"

Hines UK董事总经理杰克沃尔什(Jake Walsh)表示：“在伦敦市中心，如此规模和质量的新办公楼计划非常罕见。随着科文特花园迅速发展成为一个充满活力的商业中心，同时，它已经成为首要的零售和休闲热点，这是一个伟大的投资HEVF 2。我们很高兴开始提供这样的样本项目。”

海因斯由高力代理，第一太平戴维斯是第一太平戴维斯投资管理公司的代理。

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