6月06日 加尔各答一座新兴的热门豪宅

在最近的一次金融研讨会上，一位与会者建议，面对孟买、本加卢鲁和德里-NCR市场的供过于求，加尔各答的奢侈品应该脱颖而出。这就提出了这样一个问题：加尔各答这样一个成本意识很强的城市，能在奢侈品上获得高额的门票投资吗？外界的印象可能表明，较低的票价正作为Colca Tower的一个豪华物业出售。这是否意味着加尔各答出现了豪宅和超豪宅地产板块，因为票额更低？

据业内人士估计，在整体经济放缓的背景下，这个城市的奢侈品销售额增长了20%。

当地房地产经纪人Subhankar Das声称，他投资组合中的豪华房产比该市的经济适用房更加一致。据他说，加尔各答从来不缺有钱人。然而，他们总是倾向于策划事件。

“在我看来，与南孟买、南德里或南本格拉鲁相比，南科尔卡塔是一个表现更好的市场。乔林盖、罗登街、巴雷根、乔德普尔公园等高端区域的高端项目。这些昂贵的启动项目是针对HNI的，有许多来自孟加拉国、马瓦里和古吉拉特社区的接受者已经转向住在提供更多舒适和便利的公寓里，”达斯说。

另见：科尔卡塔公平价格和豪华公寓出售。

对豪华房地产的健康需求提出了一个问题，即豪华房地产在城市中是否短缺。Square Projects的主管拉克什古普塔(Rakesh Gupta)指出，加尔各答的豪宅不仅迎合来自该市的个人，也迎合来自东部各地的富裕客户。

分析人士认为，虽然许多开发商都在努力推广奢侈品项目，但在细分市场缺乏产品差异化的情况下，过度供应可能不利。资产负债表杠杆率过高的开发商可能会入不敷出。这完全取决于开发商的商业模式。但拥有主要土地，选择合资或联合开发的，就能生存下来。