6月10日昆士兰州引领房地产市场复苏

在布里斯班，房屋和公寓的建设活动已经开始改善，尽管南部地区的房价有所下降。图：布鲁斯长。

昆士兰州正在引领建筑业的复苏。虽然南部各州房价大幅下跌，但该州新屋开工数量居全国第一。

澳大利亚统计局最新数据显示，昆士兰州经受住了全国11.7%的大幅下滑。阳光之州在2019年9月季度实现了3%的增长。

更：随着房租的上涨，布里斯班成了房东市场。

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南澳大利亚是唯一能够保持活跃的其他地区(1.9%)，主要撞车事故发生在新南威尔士(-19.5%)，北部地区(-18.5%)，西澳大利亚(-14.8%)，维多利亚(-9.7%)，塔斯马尼亚(-4.6%，澳大利亚首都地区(ACT)

住房协会高级经济师。乔丹默里(Jordan Murray)表示，与其他两个主要的东海岸市场(新南威尔士州和维多利亚州)相比，上述数字的基数较低，但昆士兰州扭转了局面。

布里斯班已经开始改变，住房建设已经开始。

他说，昆士兰州的住房建设市场在过去几个季度表现不佳。

“我们现在看到的(南部地区)很大程度上是由公寓市场的变化决定的，布里斯班公寓市场的峰值出现得更早。悉尼和墨尔本仍处于衰退中，而布里斯班和东南角——包括黄金和阳光海岸市场在几年前见顶，现在已经触底，所以我们看到了一些温和的改善。”

他表示，“过去几年房地产市场面临的一些逆风已经消散”。

悉尼和墨尔本的公寓市场仍在萎缩。照片：约翰阿普尔亚德

“许多在9月季度开工的新房可能是在2019年第一季度买的，当时人们对房地产市场的信心已经跌至本周期的最低点。

“新房子的现场施工通常在购买一块土地并与建筑商签订合同几个月后开始。对于那些购买新公寓的人来说，这种延迟会更长。”

从全国来看，9月份住宅开户数比6月份下降11.7%，比去年同期下降27.2%。

四分之一的联邦银行预计新屋开工数量的下降还没有结束。

“毕业典礼数量的下降与我们的观点一致，即住宅投资的下降将持续下去。”我们的预测显示，投资将在今年年中左右触底。"

该机构表示，建筑许可数量的下降正在触底反弹。自2019年年中以来，房价强劲上涨，利率“非常低”，人口增长强劲。

“这些因素支撑了住房需求，”CBA经济学论文称。

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