6月23日法律措施适用于购房者

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现在，房地产行业青睐建筑商。因此，尽管买家在预订各自的公寓之前已经做了尽职调查，但有时他们仍然会遇到挑战。

买家可根据1986年《消费者保护法》(注册会计师)、2016年《房地产(法规和发展)法》 (RERA)或2016年《破产与破产法》 (IBC)寻求适当的论坛，寻求法律救济。《注册会计师法》、《RERA法》和《IBC法》规定的所有救济措施都是并行的。只有当发生冲突时，IBC才会击败RERA。

在《RERA法案》颁布之前，不是投资者的买方根据《注册会计师法》在消费者论坛寻求救济。这是一种有效的补救方法。在这个时代，大多数建筑商没有过度杠杆化，金融领域也没有受到房地产市场动荡的冲击。

最初引入RERA是为了提供一个特殊的论坛，以缓解分销商的不满，并拯救开发商开发的项目。

RERA的重要条款

根据RERA的规定，买家通常会寻求与拥有公寓相关的救济，因建筑商违约而获得的退款，延迟或单方面改变项目配置的赔偿。买方的主张可能取决于各种因素，包括协议的性质。

对于马哈拉施特拉邦停滞不前的项目，买家可以集体组成协会，寻求适当的救济。但是，对于这种安排，项目必须是可行的。

IBC能帮上什么忙？

IBC最初的目的是通过实现公司资产价值最大化，在有限的时间内进行破产程序。在考虑了各种情况下困扰买受人的困境后，根据《2018年破产与破产法(第二修正案)法》 (2018年修正)，买受人被视为金融债权人。

根据2019年12月28日发布的2019 《破产与破产法(修订)条例草案》 (2019年规定)，已建议追溯提高对提交破产申请的购房者的门槛要求。2019年的规定在最高法院受到质疑。最高法院通过了一项临时命令，指示维持与待决购房者申请有关的现状。

《破产与破产法(修订)条例草案》介绍，购房者可以通过100名购房者或10%购房者(以较低者为准)联名申请，向房地产公司提交NCLT。

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