6月23日 房地产行业整体向上的趋势不会改变 但行业调整不可避免

音频评论

人力资源是行业的风向标。

当一个行业欣欣向荣的时候，企业也在长足进步，不断招人，工资上涨，不断吸引优秀人才加入，形成良性循环。

相反，当一个企业开始通过“优化”的方式裁员，甚至变相裁员，那么这个企业可能就在走下坡路。如果整个行业都是这样，那至少在一定程度上说明了行业的危机。

房地产行业也不例外。

随着宏观调控的逐步深入，房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”，呈现出从增量到存量、从平衡到两极分化、从简单到复杂、从单一到全面的四大特征。

2018年下半年以来，万科一直在喊“活”，卖中小房企，开发商破产等话题。2020年初，更是加深了行业的焦虑。

从整体业绩来看，虽然头部房企依然高歌猛进，但仍有中小房企被甩在后面，甚至被淘汰。房地产行业整体向上的趋势不会改变，但行业调整不可避免。

这其中，房企员工很难置身事外。

随着2019年绝大多数房企交出成绩单，我们可以通过人力资源的布局从侧面了解房企的发展趋势。

梳理斑马消费后发现，即使在行业头部的“房地产上市公司50强”中，整个行业的集体疯狂扩军备战也戛然而止。2019年裁员13家：碧桂园、龙湖集团、金科(000656)、荣盛发展(002146)、远洋运输集团、郑融地产、融信等。

截至2019年末，碧桂园(02007.HK)共有员工101，784人，较2018年末的131，387人，减少员工29，603人，同比减少22.53%。

虽然龙湖集团(00960.HK)的员工总数减少了694人，但减少的主要是物业管理部门。公司物业发展板块员工人数达到8，882人，较2018年末增加608人。

因此，在按股权销售排名的前十大房企中，只有碧桂园出现了人员流失。碧桂园向外界解释，减员的主要原因是组织架构调整和岗位调动。

在“房地产上市公司50强”中，时代控股(01233.HK)的流失率最大。2019年末，公司拥有员工5955人，2018年末为9502人，同比下降37.33%。

除了上述13家企业，头部房企阵营中的大部分人员相对稳定。然而，一些企业在人力资源方面逆势扩张。

中南建设(000961，股吧)(000961 . SZ)2019年末员工数为42974人，较2018年末的16420人增长161.72%。

同样，招商蛇口(001979，股吧)(001979 . SZ)2019年末员工总数为49014人，比2018年末的24791人翻了一番。

除了人事调整，如何提高效率也成为房地产行业的共识。

郁亮接手后，万科提出了2018年经营管理的提升，并将其作为2019年的工作重点。其中，“减脂增肌活血”被确定为人力资源的核心理念。

然而，梳理斑马消费后发现，即使是“房地产上市公司50强”中，房企的人性表现也大相径庭。整体来看，以碧桂园为代表的人群战术正在受到以海外发展(0688.HK)、万科为代表的精英管理模式的冲击。

前十房企中，中海效率最高。2019年，公司合同销售额3771.7亿元，同比增长25.2%，营业收入1636.5亿元，同比增长13.6%。当年，公司员工人数为6200人。

也就是说，2019年中海员工平均实现销售额6083万元，营业收入2640万元。

一线房企中，Van

在裁员的“加持”下，福建兄弟郑融地产(06158.HK)和融信在用人效率方面名列前茅。2019年，单人销售额和单人营收双双突破千万元。

然而，令人惊讶的是，“房地产上市公司50强”中人力效率最高的企业，居然是来自河南的不知名的正商实业(00185.HK)，在仓库中间。

2019年，郑商所拥有员工297人，实现营业收入88.87亿元，平均每名员工营收2992万元。

房地产行业人均薪酬较高，各公司平均年薪多分布在10-30万元之间。

但在上述公司中，人力效率高的一般人均薪酬较高。2019年，中海、融信(03301.HK)员工平均年薪接近40万元，郑商实业工作地点集中在郑州，平均年薪超过30万元。

在“房地产上市公司50强”中，R & ampf地产(02777.HK)人均年薪最低。2019年公司员工62305人，员工总成本34.79亿元，平均5.58万元。

虽然它也是一家营业收入超过900亿元的千亿元房地产公司，但R & ampf物业的员工比融创、绿地控股(600606，股吧)、保利地产(600048，股吧)等很多龙头公司都多，导致人力效率低。而且公司近年来陷入一系列危机，盈利能力下降。自然也就没办法给员工整体高工资了。

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